在地人、外國人捧天母豪宅王　買1戶至少拿出2.5億

2021年02月24日 12:27

▲▼台北市士林區德行東路8號「華固天鑄」豪宅,天母豪宅。（圖／記者張菱育攝）

▲北市天母指標豪宅「華固天鑄」，近期成交26樓兩戶。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

北市豪宅大放異彩，許多破億元的豪宅陸續交易揭露，包括天母「華固天鑄」、松山「璞真慶城」、「明日博」5戶等，總金額約9.5億元，其中不乏都更豪宅的交易。

北市天母指標豪宅「華固天鑄」，去年11月有最新交易，26樓成交2.71億元，每坪單價146.6萬元，共201.49坪。調查謄本資料發現，買家為士林在地人陳女士。另外，還發現同層26樓戶在今年1月也有過戶紀錄，由朱姓外籍人士入手，不過該戶前一手屋主甫於去年8月以2.77億元購入，短短5個月就脫手。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，「華固天鑄」目前累積實價揭露約52筆，最高單價是頂樓戶每坪207.4萬元，讓「華固天鑄」一躍成為天母豪宅王。回顧去年該社區共計11筆揭露，平均成交總價為2.6億元，部分低樓層戶別可以低於2.5億元的數字成交，也凸顯想入住天母豪宅王，至少要有拿得出2.5億元的實力。

另外，都更宅也受到高端買方青睞，包括松山區「璞真慶城」也有最新交易，12月成交6樓戶1.35億元，每坪133.4萬元，共141.35坪。買家為蔡先生，他也持有中山區「忠泰極」豪宅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，「璞真慶城」推出時，同樣位在慶城街的知名豪宅「文華苑」，已有每坪190萬元左右的成屋價格，加上當時北市豪宅市場向上發展，故成交價格亮眼，而「璞真慶城」去年就有2筆交易，4樓戶成交每坪147.3萬元，所以該社區行情約落在每坪133~150萬元上下。

也是都更宅的「明日博」共有5戶最新交易，8、9、11、18樓等都有交易，且都是國產屬標售戶，總價落在9468萬元~價1.3億元，單價約108~110萬元。

▲▼台北市松山區慶城街「璞真慶城」都更宅。（圖／翻攝自Google Map）