撕破臉！租屋開髮廊稅金激增　房客遭逼「搬走或繳稅」

2021年03月27日 12:00

▲▼ 登記營業,房東,地價稅。（圖／記者林裕豐攝）

▲網友登記髮廊營業被房東逼退。（示意圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

做生意不容易，租客常常為了稅金的問題和房東發生糾紛，一名髮廊業者因為把公司登記在租屋處讓房東的稅賦變多遭逼退，房東態度強硬，表示不繳地價稅，租約到期就不續租，專家分析，地價稅本由房東負擔，禁止轉嫁租客，建議可透過各區公所免費調解管道，考慮共同分攤、補差額等方式來協商。

原po在《買房知識家（Q你的A）》貼文，「我承租的房子，今天房東要我繳地價稅，說是因為我登記髮廊讓她的稅變多...房東說如果我繳就續租，如果不繳合約到就搬走。」繳稅的問題讓網友反應熱烈。

網友大多強調看簽約時有無協議稅金分擔，「看你們當初有沒有協議稅，如果當初你沒有說你要開店，就是你的問題。」、「繳地價稅是屋主的責任，轉嫁不合理，但現實是冷酷無理。」

不過也有網友突破盲點，「妳開髮廊，裝潢應該不是小數目，所以房東就抓準這個心態，不續租，妳這些裝潢固定物，等於損失，續租乖乖聽房東的話，加錢給他！」

▲▼ 登記營業,房東,地價稅。（圖／記者林裕豐攝）

▲地價稅應由房東繳納。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋集團法務協理游璿樺指出，一般來說，地價稅屬租稅法定，應由房東繳納，在「住宅租賃定型化契約」中也有載明地價稅由房東負擔，禁止轉嫁稅捐由房客負擔。因此，除非雙方在訂租約時，便已約定由房客補貼房東出租時之地價稅，否則僅憑房東一方說辭，便要將地價稅轉嫁予房客，在法律上恐站不住腳。

此外，游璿樺也強調，雖然現今租賃市場已有不少法律保障房客權益，但由於租約屬於契約自由範疇，多數約定只要當事人雙方同意即可，因此仍有不少「灰色地帶」。

游璿樺建議民眾在遇到這類情況時，除了可透過法律來保障權利，若是自身無法承擔房東不續租的風險，也可以透過各區公所免費調解管道，考慮共同分攤、補差額等方式來協商，避免日後被房東「吃夠夠」。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，針對營業用場所，若原先的租約裡面並未載明地價稅需由承租戶承擔的話，租戶有權拒絕繳納該筆費用，但若合約到期，房東欲將該約定載入新約，作為承租需負擔費用之一，承租戶之後若不願意繳納，房東又堅持該點的話，恐怕就得另尋地點了。

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