▲亞尼克菓子工房買下內湖商辦。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
主打「宅在家、享美味」的亞尼克菓子工房近來業績表現亮眼，更砸下4億元買下北市內湖區的商辦大樓，面積897.2坪，單價僅4字頭，特別的是，賣家是華南金控子公司華南金資產管理公司，由於取得成本低，轉手也有約6600萬元的獲利，專家分析，這筆買賣對買賣雙方來說都很划算。
《地產詹哥老實說》S2EP13／當心變韭菜！南科一人撐住全台南？ 「正貨」只有這3區
華南金控代子公司華南金資產管理公司公告，2021年5月將內湖民權東路21巷27號及29號全棟商辦，面積897.2坪以總價4億元，售予知名食品企業亞尼克菓子工房。
該棟商辦建坪約897.2坪，地坪約187.1坪，屋齡約11年，華南金資產管理公司2020年第一季才以約3.3億元取得該棟商辦，持有僅1年出頭就以4億元轉手，扣除相關交易成本後，處分利益約6600萬元。
該棟商辦位置距離亞尼克內湖旗艦店非常近，未來可能作為自家使用店面，也可彈性出租，經詢問亞尼克公司，但於截稿前仍未收到回應。
▲2021年宅經濟食品業購置不動產列表。（圖／業者提供）
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，目前內湖商辦行情約5～7字頭，而該筆交易單價僅4字頭，亞尼克算是買得划算，且近年內科商辦短缺，租賃與買賣行情水漲船高，故自用、出租皆可，而低價入手，未來轉手獲利可期。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，華南金在法拍四拍時取得該商辦大樓，單價3字頭，約是行情的5折價，因持有成本低，因此轉手獲利亮眼。
不過，張旭嵐分析，「持有才1年多，若以房地合一稅2.0新制獲利需繳45%稅，所幸這筆交易及時在五月脫手，依照一般行政流程估算，該筆交易應可趕在6月底前完成過戶，趕上新制上路前的最後一班列車，仍可以營利事業所得稅率20%來繳納，稅負遠較新制精省。」
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，餐飲業購買中央廚房，以交通及不動產價格為主要考量，若選擇在台北市購置中央廚房，內湖科學園區以及南港都是主要的評估區域，就內科來說，除了亞尼克設有工廠與門市外，去年底主打美式鄉村派的艾媽咪屋亦斥資1.5億元購置文德段段獨棟廠辦，做為食品工廠與門市之用。但由於內科並無瓦斯管線，所以中央廚房多以輕食與烘焙的類型為主。
森澤地產仲介部經理裴家榆表示，內湖的商辦有一陣子不受市場喜愛，主要是距離市中心太遠，但是隨著商辦供給減少，交通建設完整後，反而變成搶手貨，4億元的買價算是十分優惠，未來持有一陣子後，不管出租、出售都應該會有不錯的收益。
讀者迴響