求「下車」!台中投客7月1日前出手 機捷特區轉手賺444萬

2021年06月28日 16:29

▲▼ 惠宇敦北。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北屯機捷特區的「惠宇敦北」個案,4樓戶轉手大賺444萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

即便房市冷凍,但台中新興重劃區房價噴了2年,目前市場上剛交屋後轉手的幾個個案,全都在房地合一稅2.0實施前「幸運下車」,根據實價登錄揭露,今年5月份台中預售換約獲利社區「惠宇敦北」,不乏轉手賺300萬元的個案,不過1筆4樓戶交易轉手獲利444萬元,榮登獲利王稱號。

《地產詹哥老實說》S2EP18/跳樓墜中庭算誰的?怕踩凶宅地雷 先搞懂「專有」「共有」大不同

攤開實價登錄,甫交屋的「惠宇敦北」是惠宇在機廠特區的首發案,基地1316坪、3棟樓高15層、總戶數198戶,開案之初僅2字頭初,以獲利王4樓戶來看坪數47.44坪,當初預售單價22.2萬元、總價913萬元取得,今年5月一轉手單價飆到28.6萬元、總價1357萬元,獲利444萬元,幾乎是賣一間賺5成,且趕在房地合一2.0前過戶,不需被課45%重稅。

▲▼ 惠宇敦北。(圖/記者陳筱惠攝)

▲4樓戶轉手大賺444萬元,幾乎是賣一間賺5成,且時間點巧妙不需被課45%重稅。(圖/翻攝自實價登錄網站)

在地仲介分析,惠宇建設在台中擁有著品牌建商的光環,前一陣子一日秒殺紀錄都由惠宇擔當先發投手,以過往案例來看惠宇乎沒有賠售紀錄,CP值頗高;也因投資客趨之若鶩,也形成動作較慢的自住客搶著第2手的奇觀。

信義房屋文心中清店經理謝明哲表示,台中從蛋白區漲回蛋黃區,外圍從2字頭暴衝到3字頭僅短短1~2年時間,但未來房地合一新制上路後,持有期拉長到至少5年,可預測未來先建後售、餘屋銷售的情況將變常態。

至於房市情況,謝明哲認為經過政府打炒房、央行配合限制貸款等配套一併上路後,價格上漲幅度會變慢,但在市場低利氛圍以及維持自住客進場下,倒不至於讓房市崩盤,反而疫情前投資客就退場的差不多了。

▲▼ 惠宇敦北。(圖/記者陳筱惠攝)

▲攤開該案有不少獲利超過300萬元的成交。(圖/翻攝自實價登錄網站)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,當地因具備捷運、綠地,以及未來生活圈發展性,一直是預售當初入手在單價2字頭的投資客群,如今轉手3字頭的區域行情價碼都有賺頭,且以在地深耕多年的建商品牌信譽,對於自住族群有一定的吸引力。

先前買不到者承接意願高,均是增添買氣因素。而下月開始房地合一、實價登陸雙新制改版上路,重稅閉鎖期拉長,而預售新案多的區塊更要注意預售屋交易將適用房地合一稅,預售屋交易價碼也將即期揭露,可說為目前疫情拖累的房市利空再雪上加霜,更顯該處獲利來得好不如來得巧,下車趕上好時機。

《地產詹哥老實說》S2EP18/跳樓墜中庭算誰的?怕踩凶宅地雷 先搞懂「專有」「共有」大不同

分享給朋友:

讀者迴響