黎智英陽明山別墅曝光!「房東不賣」租5年 現開價1.8億找買家

2021年06月29日 10:20

記者林裕豐/台北報導

壹傳媒創辦人黎智英2003年來台創辦台灣《蘋果日報》,當時他在陽明山租下獨棟別墅,黎智英曾開口要買下,不過房東沒有同意,後來黎智英在附近買了自己的別墅,這一間別墅目前開價1.8億元求售,專家分析,陽明山是賣方市場,應該很快去化。

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▲▼黎智英,別墅1.8億,陽明山

▲黎智英租過的別墅出售。(圖/業者提供)

黎智英2003年租下陽明山的秘密豪宅,這一間獨棟別墅位在中庸一路的別墅區,裡面還有前金控大老家族居住,戒備森嚴,格局6房3廳5衛,登記權狀面積160.32坪,有自己的花園和泳池,相當豪華。

▲▼黎智英,別墅1.8億,陽明山

▲黎智英租過的別墅有自己的花園和泳池。(圖/業者提供)

黎智英從2003年租到2007年,月租金約30萬元,據了解,黎智英曾開口要買,當時開價9000萬元,不過房東沒有同意,後來黎智英於2007年在菁山路,以1.16億元買下另外一間185坪的別墅。

黎智英沒有買到的別墅,最近拿到市場上銷售,開價1.8億元,從照片中可以看到,獨立的樓房相當氣派,加上草皮和游泳池,很有美式風格。

獨棟別墅開價1.8億元,附近相同大小的別墅則是有招租物件,月約金30萬元,格局和配備都差不多。

▲▼黎智英租賃別墅出售畫面。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲黎智英租賃別墅出售畫面。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

區域仲介表示,陽明山的別墅物件就像是黑暗中的寶石,從未失色,尤其因為未受外界過度注意,更受許多追求低調、隱密生活的富豪的青睞,「想要吸引注意的就會去住信義區,來陽明山找的都是比較低調的富豪,進出管理嚴格,安全性也比較好。」

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,陽明山別墅雖然多為30~40年老宅,但近年市場近年還是持續向上攀升,該區的出租市場也相當熱絡,每坪都有1700元至1800元的出租行情,投報率約2%左右,多承租給特定富豪客層、或是外商承租。

▲▼黎智英,別墅1.8億,陽明山

▲別墅區有嚴密的保全警衛。(圖/業者提供)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,陽明山因為地處國家公園範圍,所以新建照取得困難,而且建商也因為基地規模、開發利潤、銷售風險的考量,推案產品限於集合住宅。

富豪真正喜歡的別墅產品只能到中古市場尋寶,但礙於既存的別墅雖然占地廣闊,但普遍有屋齡老舊或是修繕、環境維護成本高的問題,另外區域獨有的硫磺氣、濕度,再加上安全管理問題,各項隱藏成本不少,所以議價空間很大。這次釋出的物件,無論位置、規模都很好,開價1.8億元尚符市場行情。

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