林口供給量縮?網搜A9沒貨最明顯 買2字頭到A7

2021年09月4日 10:00

▲▼林口A9。(圖/翻攝自Google Map)

▲網友表示,林口A9一帶的待售件數寥寥無幾,似乎呈現「供給萎縮的現象」。(圖/翻攝自Google Map)

實習記者項瀚/台北報導

雙北房價居高不下,不少民眾會轉往蛋殼區尋覓標的。三峽、林口、桃園近年來成不少民眾熱議的區域,需求量呈現上升趨勢,房價也隨之走高。然而,日前網友表示,林口A9一帶的待售件數寥寥無幾,似乎呈現「供給萎縮的現象」。對此,專家給予詳盡解說。

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日前有名網友在《PTT房屋版》發文表示,林口不管是新建案還是中古屋,供給量都有明顯的下降趨勢。原po進一步提到,從《591房屋交易網》觀察,「A7附近還具有一定的供給量,但A9一帶的待售物件卻以寥寥無幾。」

話題一出,引發熱烈討論。大多網友皆表示深有同感,紛紛留言提到「有感覺供給變少+1」、「現在林口的需求量實在太大了」、「有聽說近期林口的房子賣很快」、「需求大、供給幼小,難怪房價狂飆!」

▲▼新北林口,Global Mall,環球購物中心,林口A9店,林口環球,購物中心。(圖/記者宋良義攝)

▲據民政局統計,林口區2020年增加人口數達5610人,是新北市人口增加最多的行政區。(圖/記者宋良義攝)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,林口機捷一帶確實有出現供給下降的現象。A9的供給量縮是否比A7來的顯著?徐佳馨認為,「A9確實量縮得比較明顯。」徐佳馨認為,由於A9開發的較早,新建案量也去化得差不多,再加上生活機能較為出色,相對受到更多民眾的青睞,也自然供給量下降較為顯著。

從需求的角度來看,徐佳馨表示,「近年來林口的移入人口明顯上升;據民政局統計,2020年增加人數來到了5610人,是新北市人口增加最多的行政區。」主要的原因為何?徐佳馨分析,林口相對親民的房價,再加上就業機會的增加,吸引不少雙北的買盤湧入,是林口A9「需求大、供給小」的主要原因之一。

然而,供需不平衡也自然帶動價格走揚,徐佳馨指出,龜山A7的新建案均價約莫在每坪20~30萬元間;而林口A9一帶則單價則約在30~40萬元左右。

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