中山北路一風堂傳成交近2億　前行天宮董座天價買下旁邊透天

記者羅志華／台北報導

疫情期間實體店面生意大受衝擊，甚至有網友認為「北市店面沒救了」，但商仲透露，中山北路一段「一風堂」拉麵，今年成交近2億元，旁邊透天店面「森高砂咖啡」，更成交破3億元，換算土地單坪近800萬元，買方德侑股份有限公司，代表人是前行天宮董座黃忠臣。

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▲中山北路一風堂本店，2012年開幕時引起轟動，據商仲透露，店面於6月疫情期間以近2億元成交。（圖／記者羅志華攝）

「一風堂」中山本店2012年開幕時引起轟動，當時甚至要排隊近1小時才有機會吃到，本次疫情餐飲業災情慘重，1名陳姓自然人卻逆勢進場，於6月時買下，據商仲透露，成交金額近2億元，店內使用空間達71餘坪，含騎樓約85坪，成交單坪價約230萬元。

「森高砂」咖啡館中山旗艦店，原為高記生煎包，一樓室內35坪多，2、3樓41坪多，含騎樓共123餘坪，在今年2月時成交，買方德侑股份有限公司，為前行天宮董座黃忠臣名下法人，商仲透露成交近3.5億元，土地44.165坪，單坪行情達792萬餘元。

▲森高砂咖啡透天原為高記生煎包，商仲透露2月時以3.5億元成交，單坪土地行情近800萬元 。（圖／記者羅志華攝）

商仲表示，疫情期間北市店面災情慘重，交易量縮近3成，但仍有大宗買賣交易，尤其中山區部分臨路透天，在近年危老重建風潮下，開發潛力可期，不動產依舊是許多高資產族群置產的選項之一，今年森高砂透天土地，以單坪近800萬元成交，雖沒創下新紀錄，但在疫情下能有此行情，後市仍相當看好。

大家房屋企研室主任郎美囝分析，各國於疫情期間為救經濟，行貨幣寬鬆策略，使市場資金動能豐沛，高資產族群手握銀彈，會選擇適合標的投資置產，而不動產可抗通膨，雖然變現性較差，但仍是相對穩固的選擇。

▲郎美囝分析，森高砂位置鄰近中山北路、南京西路口，具相當開發潛力。（圖／記者羅志華攝）

透天店面若在精華地段，未來具有開發潛力，尤其都更危老是政府力推的政策，容積獎勵能促進投資人、開發商入手產權單純的透天物件。

中山區有不少億元級透天交易，拆算土地單價大多落在每坪500~700萬，森高砂透天位於中山北路靠近南京東西路，除了靠近捷運站外，周邊有不少公司行號，有一定的內需市場，且其為邊間透天，兩面臨路、有三角窗，是條件相當優越的物件，故有機會創造高價。