中科工程師拼買房  大雅前8月交易年增破5成

2021年09月29日 15:18

▲▼ 中科周邊土地,精銳建設、寶輝建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中龍井、大雅地區受惠科技業持續在中科擴廠,房市起飛。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

科技業從業人員,幾乎變成房市最強勁風向球,根據台中市政府地政局統計,台中市1~8月不動產交易轉移戶數計31137戶,較去年同期28315戶成長了10%,其中臨近中科的大雅區,交易年增率更是破5成;在地仲介透露,「明顯是工程師買盤外溢。」

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根據地政局統計,大台中移轉棟數1~8月交易前5名分別是北屯區5843戶、西屯區3812戶、南屯區2513戶、北區2194戶及太平區2012戶。但是進一步以年增率來作比較的話,交易成長率最高的前五名,分別是大雅區、潭子區、東區、龍井區及北屯區。

▲▼台中往大雅方向鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科腹地跨越西屯、大雅、后里,以大雅來說,包括宏亞、坤悅、久樘、惠國、富宇等建商紛紛搶進。(圖/記者陳筱惠攝)

其中龍井、大雅地區受惠台積電、大立光及美光、巨大等產業龍頭大廠持續在中科擴廠,磁吸就業人口持續進駐,鄉林建設副總經理方偉民指出,大雅、潭子及龍井都是中科周邊的衛星城市,受惠於科技業人口紅利房市買氣持續上升,成為台中房市觀察指標,以大雅來說,包括宏亞、坤悅、久樘、惠國、富宇等建商紛紛搶進推案。

鄉林集團董事長賴正鎰更直言,「科技人年薪豐厚,自住及置產向來積極。」對於政府祭出第2戶無寬限期措施,方偉民分析,此次選擇性信用管制,其實是打到投資客,對一般換屋或置產型購屋人而言沒有影響,以高科技族來說,產品有沒有符合他們需求才是重點,科技人工作時間長且職場環境高壓,建商為吸引目標客群,推出的產品規劃也朝向客製高規格飯店化,休閒設施俱全的輕豪宅社區備受歡迎。

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於西屯的國安一路、台灣大道,屋齡15年內的3房標準型產品,幾乎是釋出就秒殺。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋中科東大店主任陳泱儒表示,位於西屯的中科房市,近幾年的確是面臨「無屋可賣」,但需求仍剛硬,以國安一路、台灣大道,屋齡15年內的3房標準型產品,幾乎是釋出就秒殺,1天內至少10組顧客搶看,出售時間快1天、最慢1周。

在供不應求的情況下,房價短時間追高的情況也明顯,陳泱儒分享,以周邊新成屋來說,同一棟新案大樓,權狀36坪的2房含車位產品4樓戶,5月成交價1100萬元,7月份8樓戶相同規格成交1345萬元,最高價則是8月份5樓戶成交1400萬元。平均1個月1間房漲價100萬元。

▲▼台中移轉年增率。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中移轉棟數增長率前5名。

而在價格高漲與無房源,不少客戶的確會退而求其次往龍井、大雅尋找,陳泱儒觀察由於目前龍井、大雅新型態的大樓案皆還在動工中,中古市場以透天較受青睞。

從土地交易也能窺探一二,鄉林不動產表示,資金潮帶動建商大舉購地不手軟,依統計,大雅區今年前8月土地交易累計12萬3475坪,較去年同期7萬9235坪年增率達55.8%;而龍井區今年前8月土地交易18萬6004坪,也比去年同期的13萬2715坪增加了40.2%。

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