▲中原大學商圈的買賣市場主要以出租套房跟電梯為主，目前舊套房單價大約17～20萬元。（圖／鍾季霖提供）
記者林裕豐／台北報導
台灣少子化現象浪潮襲來，私校大學周邊套房傳出可能套牢，但統計實價，中原大學周邊5公里商圈5年整體漲幅已達8%，顯示該商圈的房價易漲難跌，專家指出，雖房價上漲有稍微影響到投報率，但因為出租市場穩固，因此去化速度仍然快速。
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東森房屋研究中心根據實價登錄資料統整，中原大學商圈周邊房價從2017年的17.7萬元，漲至2021年的19.1萬元， 5年漲幅8%，買賣市場主要以出租套房跟電梯為主，目前舊套房單價大約17～20萬元，電梯大樓單戶型的套房1坪大約22萬元左右，不過因為房價上漲，但租金並沒有調整的現象，投報率有從5%稍降至4.5%左右。
▲中原大學商圈房價統計。（圖／業者提供）
東森房屋中壢中原大學加盟店店長鍾季霖表示，少子化的確是會影響到學生出租市場，但由於中原大學商圈有還有元智大學, 健行科大 ,中原大學,南亞科大共4所大學，學生數眾多，加上中壢工業區跟火車站周邊的商辦員工也會到中原大學商圈租屋，所以目前出租率並沒有下降。
▲東森房屋中壢中原大學加盟店店長鍾季霖觀察，中原大學商圈出租率並沒有下降。（圖／鍾季霖提供）
至於中原大學商圈的住宅市場靠近信義國小周邊，距離後火車站也很近，鍾季霖指出，「這邊的商圈發展的都比較早，基本上沒有素地可以蓋了，所以都是舊大樓跟10年左右的產品為主，多半為大2房或是3房，舊大樓1字頭還是有機會入手，但因為釋出也不多，去化速度很快，10年左右的大樓中古屋已經都站上25萬元。」
鍾季霖觀察，純住宅的剛性需求大，價格一直往上破，都是自住客在追，主要的買方是年輕的首購族，至於預售新建案市場，開價較高，中壢後站的「品信義」都開到35萬元了，推出就完銷，因為離車站近，加上體育園區的帶動，新建案都是3字頭以上。
鍾季霖研判，「建商買地都買在50萬元以上了，未來也是低不下來，大約是1年漲1成左右。」
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