▲興富發總裁鄭欽天表示，集團未來10年至少要蓋30棟商用不動產。（圖／記者項瀚攝）
實習記者項瀚／台北報導
「房價漲得快，加上政策不斷推出，營建業若只單靠賣房，業績起伏會很大。」興富發集團總裁鄭欽天昨（19）日表示，集團未來10年至少要蓋30棟商用不動產，並拓展代管事業，預計將調整集團營收2/3為房地產物業經營，餘下1/3才是出售房地。
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興富發總裁鄭欽天昨（19）日接受記者採訪時指出，政府打房政策不斷，營建業的經營生態已發生巨大改變，若建設公司只靠賣房賺錢，將承受較高的風險。
談起集團未來10年的經營方針，鄭欽天說，中南部由於人口與產業持續聚集，相當具有開發潛力。因此，興富發在中南部積極佈局，預估未來獲利貢獻會占總營收8成，北部地區則會降至2成。
▲興富發積極佈局中南部，興建商辦大樓。（圖／記者陳建宇攝）
商用不動產的項目中，鄭欽天特別提到飯店產業。他認為，未來退休族的財力應相當驚人，集團發展飯店產業，除搶攻國人觀光產業，也不排除將部分房間量體長租給退休族，「但這必須要比較多的飯店量體來支撐，也要跟同業進行聯盟，需要一段時間的醞釀。」
此外，鄭欽天也提到，未來針對商業不動產的布局，有考慮發行類似不動產私募基金的產品，給予投資人受益憑證，進行不動產的代管，或是代客操作資產，以同時享有租金報酬及不動產的增值利益。鄭欽天認為：「未來10年，希望集團獲利有2/3來自不動產的物業經營，餘下1/3才是出售房地產。如此一來，在面對市場動盪的時候，才能更加穩定。」
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