猛虎不出閘!2不利條件干擾 台中Q1新推案年減百億

2022年02月10日 14:37

▲▼水湳鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年開春房市顯得溫而不火,第1季新案案量未見猛虎出閘。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2022年開春房市顯得溫而不火,第1季新案案量未見猛虎出閘,公會預估今年Q1整體推案金額落在760億元,較去年同期的890億元,年減約15%。專家則分析,虎年適逢選舉年,Q1整體假日也多,加上疫情爆發後的建照塞車,都成為推案減少原因。

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即便推案量年減15%,台中第1季大案仍不少,推案熱區集中在西屯水湳、北屯14期,在西屯水湳部分由「豐邑PARK ONE」120億大案領銜,規劃樓高25層建築,將會是水湳現階段最高層住宅大樓,產品規劃3~4房,總戶數140戶,每坪單價8字頭起跳。

▲台中水湳中央公園,抹茶湖,台中之肺,科湳愛琴橋,重劃區,水湳經貿園區,公共建設。(圖/記者謝婷婷攝)

▲西屯水湳部分由「豐邑PARK ONE」120億大案領銜。(圖/記者陳筱惠攝)

在西屯區部分,也有重量級總銷88億的興富發七期「鉑金愛悅」即將進場,麗晨建設12期「福德段新案」總銷約30億元,規劃3~4房產品,豪墅部分,採先建後售的久樘「柏登莊園Blossom Villa」豪墅案,也是12期文修公園近年來少有的電梯豪墅新案。

另外超級熱區則落在北屯14期,包含「雙橡園2925」、「磐興寬心」、「新業大塊森濤」、「元鈞坐忘山」、「崇德序」等預售新案陸續進場,14期個案可說是品牌建商的伸展台,新案每坪單價從2021年的4字頭,來到2022年開價6字頭境界,成為僅次於七期、水湳經貿園區的高房價區。

▲▼亞昕開工,14期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲超級熱區則落在北屯14期,包含「雙橡園2925」、「磐興寬心」、「新業大塊森濤」、「元鈞坐忘山」、「崇德序」等預售新案陸續進場。(圖/記者陳筱惠攝)

而北屯另一戰場機捷特區近年推案量趨緩,但仍有超級大案登場,由豐邑機構拿下領頭羊地位,推出總銷約160億元商辦大案「浩瀚創立方」,以及「惠宇MORI」,帶動機捷特區新案每坪開價站上4字頭。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,去年在政府持續打炒房及金融限縮政策等不利因素影響下,多少會反映在今年總推上,公會預估台中全年的推案量應會落在2800億至2900億元之間,可預期市場呈現「量減價微揚」格局。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔認為,中央近期大動作打炒房,確實有效嚇阻投機客,短期內可能出現建商推案腳步放緩,不過,台中房地產擁有建設利多及產業題材持續挹注,整體剛性需求不墜,也確實反映在移轉棟數、房地合一稅收等指標數據上。

▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯機捷特區虎年推案量趨緩,但仍有百億大案進場。(圖/記者陳筱惠攝)


至於第1季整體推案減少雙位數,白洪章表示推與今年適逢選舉年、Q1整體假日也多,加上疫情爆發後的建照塞車都有關聯,往回看2021年建商購地狀況仍然踴躍,超過300坪以上的建地成交217筆,共計超過19萬坪土地,預估推案將會集中在上半年度,有望在329檔期與第2季釋出。

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