公設比82%!師大套房主建物「不到4坪」 資深房仲也驚呆

2022年02月14日 19:07

▲▼約定專用,地下室,主建物,公設,師大,中信房屋,全球居不動產,露台。(圖/翻攝自Google Maps)

▲台北市1件銷售中的物件因主建物面積比公設更少而引發熱議。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/台北報導

過去民眾買房子時偶爾會聽到「約定專用」,通常指的就是露台戶的露台,不過近期台北市有筆待售物件的約定專用範圍卻是在地下室,且該物件登記坪數27.64坪,但主建物竟然只有3.87坪,附屬建物1.02坪,等於有22.75坪都是公設,連資深房仲都說相當罕見。

近期在中信房屋的網站上有筆「金華設籍收租臻品」的物件,位於台北市師大路巷內華廈4樓,開出總價1888萬元待售。不過看似平常的物件卻藏有驚人的內容,原因就在於該物件登記坪數為27.64坪,但主建物竟然只有3.87坪,附屬建物的雨遮1.07坪,也就是說有22.75坪都是公設,公設比高達82.3%。

▲▼約定專用,地下室,主建物,公設,師大,中信房屋,全球居不動產,露台。(圖/翻攝自中信房屋網站)

▲該物件主建物只是間小套房,但地下室卻有2房1廳1衛可使用。(圖/翻攝自中信房屋網站)

且據了解,該戶的22.75坪公設當中,有18坪是位於地下室的空間,還隔成客廳及2個房間,並有1套衛浴,主建物反而只是1間小套房,令人嘖嘖稱奇。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,該物件也是他第1次看到有這樣的產品,更特別的是該戶還擁有地下室這18坪的產權,這種情況相當少見,有也是老公寓1樓打內梯到地下室,擁有地下室的使用權而已。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件的地下室也可能是「約定專用」,過去一般民眾對於約定專用的認知通常都是露台戶的露台,像這樣是在地下室的相當少見,可能只會出現在一些老公寓。陳炳辰表示,民眾購買這類較特殊的產品時,一定要請賣方出示如約定專用、分管協議等文件,確認確實擁有實際的專用權甚至產權,否則購買後恐引發爭議。

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