七期尬水湳! 建商左手布局新興重劃區 右手搶攻高價精華區

2022年03月9日 15:30

▲▼水湳鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區在交通、生活與環境等多重利多下,也是最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區段。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中近幾年競爭激烈,不少建商先在新興重劃區如廍子、機捷特區進行布局推案後,累積實戰經驗與品牌價值,再搶攻回高價精華區如七期、水湳經貿園區或單元二挑戰高價宅市場。而最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區段,業者認為就在水湳的文商段。

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繼七期之後,水湳中央公園特區隨著重大建設陸續到位,吸引不少品牌建商快手購地插旗,目前最精華、容積率最高的水湳「文商段」,土地行情每坪從200萬元起跳,若依成本推算,住宅價格將從7字頭起跳。

▲▼ 水湳經貿園區,角地,標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不少建商先在新興重劃區布局推案後,再搶攻回高價精華區。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋水湳經貿店主任楊家豪分析,文商段擁有極佳的地理環境,鄰近捷運橘線、精品商店街及中央公園第一排的優勢,在交通、生活與環境等多重利多下,也是最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區段。

觀察台中近期從重劃區回防高價宅市場的大品牌建商如總太、惠宇、順天,皆預告新案坐落地點都在高價精華區,如總太地產,繼去年底北屯區造鎮最後一案總銷158億元的「心之所向」完銷後,就積極轉往水湳經貿園區。

▲▼ 水湳經貿園區,角地,標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在北屯奠定地位的總太地產,今年將回到水湳經貿園區推出指標個案。(圖/記者陳筱惠攝)

總太地產目前預計先推出位於敦化路上四面臨路完整街廓的「總太兼得」,觀察目前水湳周邊及十四期推案成交實價登錄來到6字頭;周邊土地成交行情價格推估未來的房價勢必從6或7字頭起跳,另外,總太在水湳中央公園第一排的指標案「總太至境」,規劃百坪豪宅,也掀起市場討論。

此外,擁有同樣推案策略的「惠宇建設」多年前便看好北屯機捷特區未來發展潛力,前進該區打造「惠宇敦北」、「惠宇千曦」等新成屋個案,近期惠宇建設則重金佈局在13期重劃區周邊,也於七期南側推出「惠宇大其心」,實價登錄揭露
,該案每坪單價達67.9萬元。

▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在北屯推出5案的惠宇建設,近期則重金佈局在13期重劃區周邊。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,台中老牌建商順天建設,同時在台中多個區域持續推案,獲得眾多住戶熱烈迴響,先前的「順天科博」、「順天景美」等個案幾近完銷,近期也前往單元三推出順天「ONE 33」預售案,1戶1億元以上更是市場上少見的大地坪豪墅。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,高資產族群置產需求具有特殊性,對於品質、結構與服務要求更是嚴苛,這也考驗豪宅建商對於市場的掌握度以及能力,如何將多年累積的經驗與實力反映到建築產品之上,產品競爭力是獲得高資產族群青睞的關鍵。

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