▲位於南京三民商圈的「威京大樓」，12樓戶去年7月傳出交易，總價高達2.698億元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者賴志昶／台北報導
因蓋出「陶朱隱園」而聲名大噪的中華工程，其總部「威京大樓」近期傳出交易，根據最新實價揭露，該棟12樓戶去年7月交易2.698億元，創下近1年松山區商辦最高總價。專家分析，該案位於北市蛋黃區，又是大坪數、產權單一的物件，再加上商辦需求大增，因此行情開出新高相當合理。
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根據實價登錄資料，該案屋齡為28年，坪數是381.4坪，扣除車位單坪約為81.5萬元；另據謄本資料顯示，買方為映陽科技。而該大樓一共16層樓，除此次交易的12樓戶，以及1樓戶為中國人壽持有，其餘均為中華工程與其相關企業持有。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「威京大樓」的實價紀錄中，2012年的交易單價為60.7萬元，這次則成交到81.5萬元，雖然樓層、坪數、時空背景不同，價位於當地來說並不低，身價不言可喻。
住商不動產北市區經理錢思明指出，此案是目前北市蛋黃區少見超大坪數、產權單一的商辦產品，距離南京三民捷運站步行也在10分鐘以內，雖然屋齡已近30年，但外觀保養良好，內部管理也甚佳，尤其在前陣子台商回流加持下，市場上對此類產品是供不應求，因此交易開出區域新高是相當合理。
▲「威京大樓」所屬的南京三民商圈未來將見京華城、中華開發大樓等改建商辦案。（圖／ETtoday資料照）
根據實價登錄資料，南京東路尾段的商辦平均每坪月租金行情，約位於1000至1500元。錢思明認為，其價位上與信義計畫區相比，又相當親民，因此該筆交易對買家而言，是「進可攻、退可守」，買來自用當總部相當合適，若是拿來租人也會有不錯價位。
陳炳辰分析，「威京大樓」所屬的南京三民商圈未來將見京華城、中華開發大樓等改建商辦案，目前有統一證券集團大樓、國家企業中心大樓、中農科技大樓等指標商辦，顯露商辦聚落優勢，市場後況看好。
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