▲台北市陽明山上知名豪宅建案「御陽明」，屋齡已8年但仍未去化完成，近期實價登陸揭露單價更僅剩67.56萬元。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
北市陽明山過去深受富豪愛戴，但近期各大豪宅聚落逐漸成形，使得這個老豪宅區逐漸失色。實價登錄揭露，位於陽明山的豪宅建案「御陽明」，3樓戶坪數95.87坪，1月以總價7077萬元成交，拆算車位後單價僅67萬元。專家分析，該區買家較小眾，價格走弱不意外，可說是與房市現況呈平行時空。
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「御陽明」位於台北市士林區格致路上，總樓高4層樓，總戶數也僅14戶，目前屋齡已8年，但截至1月為止，僅有6筆不重複的交易紀錄。
根據實價登錄資料，「御陽明」最早與最高的交易出現於2013年12月，當時房市位於高點，該社區4樓頂樓戶含車位以總價1.05億元成交，換算每坪單價達到102.54萬元。
此後，該社區交易金額持續下探，且去化緩慢，甚至從2014至2019年，整整5年都未傳交易紀錄；至於社區最低成交紀錄位於2019年5月，當時3樓戶以含車位7千萬元售出，換算單坪僅66.76萬元，與近期1月最新的交易紀錄相差不遠。
▲北市陽明山環境清幽，過去深受富豪愛戴，但生活機能缺乏，導致近期該地建案不受青睞。圖為陽明山國家公園一景。（圖／記者彭懷玉攝）
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，現階段陽明山豪宅行情約落在7、8字頭，越靠近山腳下的天母價格會越好，這次「御陽明」會出現6字頭是低於市場行情，推測應與陽明山生活機能不足、豪宅群聚效應降低等因素脫不了關係。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區塊買盤屬性特殊，且要是價位來到破億元，可挑選當地別墅，而目前周邊大樓華廈行情在單價6字頭的情況，讓高不成低不就、購置族群曖昧的產品，只能以區域行情交易，價格走弱、買氣不夠熱都不意外，與房市現況呈現平行時空。
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