剛性需求強!后里透天飆漲7成 新大樓開價直奔3字頭

2022年03月21日 13:38

▲▼台中后里房市。(圖/東森房屋提供)

▲在地房仲表示,台中后里的新大樓開價有望挑戰3字頭。(圖/東森房屋提供)

房產中心/台中報導

近4年,台中后里透天產品從881萬元漲至1498萬元,增幅逼近7成。此外,新大樓同樣表現不俗。在地房仲表示,坤悅建設預計在6月份,於市區民生路推出新案,據信開價落在3字頭,將突破后里行情。

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東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現台中市后里區近4年透天平均總價漲幅近7成,自2018年的881萬元,成長至2021年1千4百98萬元。

東森房屋中科后里加盟店薛美華店長表示,后里區的生活圈可分為上、下后里以及內埔兩個商圈。後者為眾多行政機關所在地,近年受益於中科蓬勃發展,為后里區域發展注入活水,不僅知名大廠美光將四個廠房設置在此,近期友達也在擴廠。此外,鴻海子公司也已購入聯相舊廠房,預計明年進駐科學園區。

▲▼台中后里房市。(圖/東森房屋提供)

▲台中市后里區近4年透天平均總價漲幅近7成。(圖/東森房屋提供)

而關於買盤結構分析,薛美華指出,后里買盤以自住客為大宗,投資置產型客戶也非以短期進出為目標,而是著眼於當地大量工程師之居住需求,購置套房產品並出租。

他指出,目前后里區新透天產品行情,蛋黃區內總價約1500萬元以上,蛋白區則在1200萬元上下。而中古透天的開價趨近於新成屋,但近年市場上較少中古透天釋出,因此會看到透天厝平均總價大幅成長的趨勢。

薛美華進一步表示,由於后里屬於新興發展區域,成屋釋出量較少,目前市場處於等待房屋完工的狀況,而新成屋也幾乎蓋好便完銷。區域內指標建案「得勝」單價落在22~26萬元間,以及銷售在即之「展裕榮耀」,雖位處后里蛋白區月眉糖廠附近,但開價落在過去后里難以想像的28~30萬元間。

薛美華指出,后里區域內3房產品總價在5年前已突破千萬門檻,而坤悅建設預計在六月份,於市區民生路上推出之新案,據信開價落在3字頭,將突破后里行情。

「后里不僅房屋搶手,建地交易也非常熱絡。」薛美華說明,目前蛋白區建地行情約在每坪12~15萬元間,蛋黃區的建地也已出現單價28萬元的高價,以此土地取得成本,加以建材原物料以及人工等成本估算,未來后里新建案的開價,將穩站3字頭。

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