一線建商搶攻彰化! 大埔截水溝外千坪地現億級交易

2022年03月29日 11:57

記者陳筱惠/彰化報導

近來力拼升格的彰化縣,今年首筆億級住宅土地交易出爐!根據實價揭露,彰化市建國科大旁的延平段1428坪土地,1月以總價2.06億元,被桃園春虹機構相關企業春田建設買下,專家認為,該筆交易總價雖高,但換算單價僅14.4萬元,在寸土寸金的彰化市顯得親民。

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▲▼彰化房市、鳥瞰、彰化家樂福、新建案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲六都地價居高不下,建商紛紛轉向外圍城市卡位,中台灣房市戰線延伸彰化。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示,該筆交易的土地單價平實,是因該地坐落「大埔截水溝」之外,彰化市區以大埔截水溝為界,內側為熱鬧商圈,現今住宅用地行情幾乎都站上4字頭;截水溝外側則尚待開發,且部分區段臨近福地,所以還有單價1、2字頭的土地交易。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲桃園春虹機構相關企業春田建設買下建國科大旁的延平段1428坪土地。(圖/翻攝自Google Maps)

不過截水溝的堤岸道路,之後將拓寬為彰化市的外環幹道,加上該地與繁榮的大埔商圈近在咫尺,又與學校為鄰,因而吸引建商目光。

信義房屋彰化大埔店經理林佳宏指出,彰化為台商聚集地,加上中小企業多,也跟著受惠,其中,彰化市最受矚目,除光復郵局舊址正規劃興建國賓影城外,中友百貨也標得彰化市第二停車場BOT案,利多連發,吸引如坤辰、德鑫、櫻花、寶佳等建商搶進,尤其彰化市以剛性需求、自住型買方居多,房市戰線延伸彰化。

▲▼ 彰化大埔商圈街景,彰化房市,彰化大樓,彰化住宅,彰化電梯大樓,彰化店面,彰化街景,彰化道路。(圖/信義房屋提供)

▲彰化市利多連發,吸引如坤辰、德鑫、櫻花等台中建商搶進。(圖/記者陳筱惠攝)

邱垂杜指出,據了解春田建設是春虹機構的相關企業,而該集團在建國科大一帶佈局甚早,對區段有一定熟悉度。由於彰化市的近年因地價上漲,市中心少有單戶低於2500萬元的透天新案,加上彰化市的住宅區容積率偏低,可興建的樓層不高,據此推估,未來有可能會規劃總價2000萬元左右的透天厝,以親民別墅的姿態吸引消費者目光。

去年至今,已有4家北部建商在彰化大舉購地,合計在彰化投入16.6億元,獵地超過5千坪。2月份,長虹建設斥資5.9億元,收購員林1474坪精華地。寶佳機構在去年5月,以自然人名義,花費逾7億元買進彰化市中心近千坪土地。遠雄建設則於去年7月耗資1.2億元,拿下縣府標售的高鐵站區1180坪住宅用地。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北部建商搶進彰化獵地表。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,北部建商南下彰化,奉行「跟著建設走」的原則,彰化市未來有中友百貨BOT案、台中捷運延伸的遠景可期;員林市近年因鐵路高架化完工、184重劃區開發,發展蒸蒸日上。

▲▼彰化房市、鳥瞰、彰化家樂福、新建案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲彰化擁有百萬人口的厚實剛需,使建商看好「全台第一大縣」的房地產後勁積極卡位。(圖/記者陳筱惠攝)

後續還有東彰道路開闢的交通利多;地跨田中與社頭的高鐵特區,則有田中基督教醫院、台鐵田中支線等公建題材;加上彰化位居國土中央,具有南來北往便利的地理優勢,近年吸納許多企業投資,且彰化還擁有百萬人口的厚實剛需,使建商看好「全台第一大縣」的房地產後勁積極卡位。

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