雙北輕移民「抉擇要買A7還A8」 專家一面倒選它:增值空間大

2022年04月10日 17:00

▲▼中路重劃區、機場捷運A7站重劃區是桃園市熱門區段,專家看好未來潛力。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲網友發文詢問:「A7、A8該如何選擇?」(圖/ET資料照)

記者項瀚/桃園報導

雙北房價高,桃園機場捷運沿線成輕移民的好選擇。然而,同屬桃園門牌的A7、A8該買哪裡?專家表示,兩者的房價差距逐漸縮小,但後者的生活機能較佳,是更好的選擇。另一名房仲則認為,A7的街道規劃寬闊、環境品質佳,且區內還有素地可供開發,增值潛力較值得期待。

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有位網友在《PTT房屋版》發文詢問:「A7、A8該如何選擇?」原po表示,A7除缺乏生活機能,另外還有空汙、公墓、以及戶數太多導致賣壓沉重和未來交通堪憂的問題。反觀A8商圈機能完善,但房價比較高,且市容雜亂,實在叫人難以抉擇。

▲▼A8站附近大馬路店家林立,桃園龜山店家,桃園龜山街景,A8附近街景,店家街景。(圖/業者提供)

▲網友認為,A8雖然商圈機能完善,但房價較高,且市容相對雜亂。(圖/ET資料照)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,2017年A7剛推出的時候,每坪均價落在20~25萬元,與A8的30~40萬元差距甚大,其後隨重劃區開發逐步到位,價差越來越小,目前A7已來到30~40萬元的水準,A8則落在38~45萬元區間。

不過,何世昌指出,A8的商圈機能純熟很多,且雖然看似與台北距離較遠,但其具備A7沒有的直達車優勢,此外還坐擁長庚醫療資源。他說:「如果預算充足的話,A8還是比較好的選擇;但A7的總價低,仍持續吸引雙北的首購族湧入,房市展望還是相當看好。」

信義房屋A7重劃店長李德煌則表示,A7重劃區雖然生活機能不及A8來得完善,但區內像是家樂福、全聯等大型賣場,或是小型診所等日常必需的業種已相當完善,只是餐飲店家的選擇稍微少了一點。

李德煌進一步提到,A7的街道規劃寬闊、環境品質佳,整體市容比A8來得出色許多。此外,雖然A7目前已出現4字頭預售案,但區域還有許多素地可供開發,增值潛力較值得期待。

▲▼中路重劃區、機場捷運A7站重劃區是桃園市熱門區段,專家看好未來潛力。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲李德煌表示,A7區域還有許多素地可供開發,增值潛力較值得期待(圖/ET資料照)

關於網友提出的交通堵塞問題,李德煌指出,A7和A8共用林口交流道,兩者交通的情況不會有太大的差異。至於公墓部分,他說:「政府近年非常積極推動搬遷,不過由於產權複雜,可能需要花上較長的一段時間。」

最後,面對賣壓沈重的質疑,李德煌回應,A7雖然住宅量體大,但相對周邊的工作機會也多,像是中華郵政打造的郵政物流園區,就將設立在A7重劃區內,屆時有望提供5千個以上的工作機會,形成區域房價的強力支撐。

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