產業進駐帶動發展　歸仁近3年房價翻漲近1倍

▲歸仁的發展仰賴高鐵特區，產業進駐已多是最大優勢。（圖／永慶不動產台南歸仁中山加盟店提供）

記者陳建宇／台南報導

台南歸仁區過去曾有約15年的發展空窗期，但近3年陸續開發，特別是高鐵特區有不少產業進駐，新建案也愈來愈多，帶動房價上漲，從3年前每坪15~18萬元，到現在接近3字頭，房仲預估未來新案的開價就有可能突破3字頭大關。

原屬於台南縣的歸仁區近年發展愈來愈熱絡，尤其是高鐵特區周邊，除了有沙崙綠能智慧城之外，包括中研院、工研院、交大、成大都在歸仁插旗，日前三井OUTLET也已經開幕，還有大台南會展中心，產業進駐相當密集，區域內的發展也愈來愈快速。

▲歸仁新建案多在最近3年內推出，房價上漲明顯。（圖／永慶不動產台南歸仁中山加盟店提供）

永慶不動產台南歸仁中山加盟店店東李國齊表示，事實上沙崙綠能智慧城早在2006年就啟用，不過之後停滯了15年，一直到3年前才開始發展，各個產業、學校陸續進駐，建商也開始大舉買地，包括遠雄、達麗、華友聯、春福等建商都到台南高鐵牠區插旗，也開始急速發展。

▲台南高鐵特區的新案房價已逼近3字頭。（圖／永慶不動產台南歸仁中山加盟店提供）

李國齊指出，台南高鐵特區與其他縣市高鐵站不同的是，其他地方都是先有住宅才有產業進駐，但台南高鐵特區則是產業先行，已經有一定的就業人口，後來才有住宅，因此房市發展的速度更快，價格也在短時間明顯上漲。李國齊表示，2019年時台南高鐵特區的新建案房價每坪約15~18萬元，但現在成交價都在每坪20~27萬元，甚至預估接下來將進場的新建案，開價很可能會突破3字頭，等於3年時間房價漲幅近1倍。

此外，高鐵特區雖然推案已大樓為主，但仍有部分透天建案，無電梯的產品總價1700~1800萬元，若是配備電梯、地坪在30坪以上的物件，總價則要2000~2500萬元。

李國齊表示，由於高鐵特區的帶動，目前歸仁的中古屋房價也愈來愈高，例如屋齡17~18年的華廈產品單價約13~15萬元，而屋齡約15年的中古透天當初新推出時總價只要400~500萬元就能入手，現在總價也要1000萬元左右才買得到。

▲永慶不動產台南歸仁中山加盟店店東李國齊。（圖／永慶不動產台南歸仁中山加盟店提供）