距離青埔10分鐘!每坪狂省10萬 這區磁吸小資族購屋

2022年05月4日 11:22

▲▼A21。(圖/有巢氏房屋中壢新生加盟店長提供)

▲機捷A21站旁的海華商圈房價親民。(圖/有巢氏房屋中壢新生加盟店提供)

記者項瀚/桃園報導

「相距5公里、車程10分鐘,每坪便宜10萬元。」在地房仲表示,機捷A21海華商圈的生活機能純熟,且房價親民,與鄰近的青埔A18相比,新案每坪落差約10萬元。另外,屋齡10年的電梯大樓單價僅30~34萬元左右,CP值相當高,廣受台北以及在地小資族青睞。

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有巢氏房屋中壢新生加盟店長陳峻祺表示,桃園市中壢區的「海華商圈」位於機捷A21站旁,該區由於開發較早,商家林立,日常採買相當方便。關於交通機能,由於A21站為雙鐵共構,民眾除了可搭乘機捷外,還有台鐵的選擇,因此吸引不少台北買盤青睞。

▲▼A21。(圖/有巢氏房屋中壢新生加盟店長提供)

▲海華商圈的生活機能富足。(圖/有巢氏房屋中壢新生加盟店提供)

對於開車族來說,該區同樣十分便利。陳峻祺說,從商圈中心開車前往內壢交流道只需8分鐘左右。且預計在2025年,距離更近的中豐交流道就會通車。

陳峻祺指出,海華商圈的新建案量體較少,成交單價落在40~48萬元左右,坪數規劃範圍廣,從套房到70坪都有。值得關注的是,環北A21站距離青埔A18僅5公里、10分鐘之遙,新案每坪就相差10萬元以上,也難怪海華商圈近年的補漲力道兇猛。

▲▼A21。(圖/有巢氏房屋中壢新生加盟店長提供)

▲海華商圈屋齡10年左右的中古大樓,每坪成交在30~34萬元左右。(圖/有巢氏房屋中壢新生加盟店提供)

陳峻祺接著說,該區屋齡10年左右的中古大樓、華廈每坪成交在30~34萬元左右,而外圍一點則有不少屋齡35~40年的公寓,單價約莫在25萬元上下,產品樣態非常多元。

▲▼A21。(圖/有巢氏房屋中壢新生加盟店長提供)

▲由於A21站的便利性,部分預算有限的雙北自住客同樣會選擇在此落腳。(圖/有巢氏房屋中壢新生加盟店提供)

談到目前的買盤結構,陳峻祺指出,海華商圈由於鄰近工業區,剛性需求強勁,除了在地買盤外,也有不少台北客買房收租,且租金投報普遍達3%以上。另外,由於A21站的便利性,部分預算有限的雙北自住客同樣會選擇在此落腳。

陳峻祺說,A20以及A21周圍都是都市計畫區,未來將打造佔地100公頃的新市鎮,這勢必會帶動區域的房價表現。加上便捷的交通、相對低檔的基期,海華商圈房市展望,可說是一片看好。

▲▼A21。(圖/有巢氏房屋中壢新生加盟店長提供)

▲陳峻祺非常看好海華商圈的房市展望。(圖/有巢氏房屋中壢新生加盟店提供)

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