樹林火車站周邊4字頭不稀奇　達人教找2、3字頭平價區

▲樹林火車站周遭2.5公里，近3年第一季各類產品均價，電梯大樓產品在3年間漲幅達2成，尤其在過去1年間，便成長逾15%。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

東森房屋研究中心針對樹林火車站周遭2.5公里，近3年第一季各類產品均價，統計實價登錄系統發現，電梯大樓產品在3年間漲幅達2成，尤其在過去1年間，便成長逾15%。公寓產品均價亦在3年間上揚15％，均價已破每坪29萬元，逐漸往3字頭靠攏。華廈產品漲幅則相對平穩，3年內漲幅僅9%。

東森房屋樹林溪崑加盟店楊瓊芬店長表示，樹林主要生活圈與商圈集中在樹林火車站周遭，並分為前、後站，後站相對腹地較小，前站與板橋區相連，區域內新建案多集中在前站。

但後站近年仍有新案推出，指標建案如「弘華富美」主打1至3房，坪數21至42坪，成交均價則落在每坪45至47萬元間，目前已銷售一空；以及帶領樹林突破4字頭「鼎越威鎮」，該案近1年成交單價約在45萬元。

楊瓊芬表示，近年秀泰影城進駐樹林前站區域，為整體生活圈帶入工作機會及人潮，區域房市亦受帶動。前站指標建案則如緊鄰秀泰影城之「凱旋大苑」，該案主打2~3房，成交行情約在每坪40萬元左右；以及「超級城市」系列，該案共推5期，目前仍有3字頭物件，此外，尚有近期正要推案之「米蘭敦美」。

楊瓊芬指出，目前樹林區域內中古電梯大樓以及華廈產品均價皆在3字頭，但公寓產品則可分為兩種價格區間，一是原貌屋，均價約在每坪25萬元；另一則是投資置產型客戶翻新後出售物件，由於目前單坪整理成本約在5~6萬元，使得出售均價一路疊升，甚至出現每坪35萬元的成交紀錄。

楊瓊芬表示，即便樹林公寓及電梯大樓近3年分別漲了15%及20％，但相較鄰近板橋、新莊以及土城區，房屋價格仍相對親民許多，因此也吸引不少預算有限的購屋族入主。

而除了樹林車站周遭外，近年在台鐵山佳站附近亦有許多建案推出，且單價又較樹林市區親民不少，適合預算有限購屋族參考，指標建案如「樹林樂山佳」該案座落山佳站旁，成交行情約在每坪23到27萬元間；另外亦有「山佳棧」成交行情則在每坪23至24萬元左右。

▼東森房屋樹林溪崑加盟店楊瓊芬店長表示，樹林主要生活圈與商圈集中在樹林火車站周遭，區域內新建案多集中在前站。（圖／業者提供）