指數房貸戶心淌血!一文看公股銀調升放款利率 30年期負擔年增逾7千

2022年06月17日 22:07

▲指數型房貸戶負擔。(圖/記者陳依旻製表)

▲銀行調高放款利率,機動利率破1.2%。(圖/記者陳依旻製表)

記者陳依旻/台北報導

定儲利率指數就是指數型房貸的利率基礎,但隨著台銀今(17)日開出第一槍,下週一(6月20日)起調升各天期定存、定儲存款機動、和固定利率,影響所及,《ETtoday新聞雲》今日一次整理。其中,房貸息地板價將因此由1.56%上升到1.685%,有殼族不僅負擔加重,選擇月調者最快下個月有感。

Q1、何謂指數型房貸?

定儲利率指數,就是指數型房貸的利率基礎;每家銀行指數型房貸的定儲利率指數不同,但最常由國內10大行庫(合庫銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行、台灣銀行等)一年(或兩年)的定儲利率平均值,作為定儲利率指數。

Q2、目前哪些銀行調整?幅度多少?

A:台銀、一銀、合庫、土銀、華銀等公股全面調升存款利率,各天期的定存、定儲存款機動、和固定利率,調幅約落在0.125~0.175個百分點。

Q3、衝擊哪些族群?衝擊程度為何?

A:以貸款1,000萬元、20年期來看,目前房貸息地板價1.56%,若房貸息增加0.125個百分點,房貸利率地板價將從1.56%變成1.685%,每月本息均攤還將從48,531 元增加到49,110 元,多了579元,可別小看579元,累計下來,1年得多付6,960元。

若是30年期、貸款1,000萬元,每月本息均攤還將從34,801 元增加到35,407元,多了606元,負擔又更多,1年得多付7,272元。

Q4、最快何時有感?

A:7月。目前選擇指數型房貸的人有3種選項,分別是每月、每季或是每年去調整定儲利率指數,以各家銀行公布的6月20日(下週一)生效來算,以選擇每月者最快有感,且下個月就會感到利息加重。

Q5、有哪些族群利多?

A:定存族;因為目前定儲利率1.09%,定存100萬,1年利息是10,900元,但目前這幾家公股銀調高0.125%後至1.215%,未來定存100萬元,1年利息會變成1萬2,150元,比1.09%時,多了1,250元。

台銀今天宣布因應央行升息,調高定存與定儲利率,自下周一起生效,調整幅度0.055到0.19個百分點,並調升活期性存款利率,調整幅度0.125個百分點。

Q6、各家銀行方案如何?

一銀1年期定儲機動利率從1.09%調升到1.215%。

合庫也調整活期存款、活期儲蓄存款及媒體薪資轉帳戶均調升0.125個百分點;一般定期存款與定期儲蓄存款機動利率1個月至3年期各期別均調升0.125個百分點;固定利率1個月期至3年期各期別調升0.125至0.19個百分點。

大額定期存款與定儲存款機動利率1個月期至3年期各期別均調升0.105個百分點。固定利率1個月期至3年期各期別調升0.105至0.135個百分點。

土地銀行為因應市場利率水準及該行資金狀況,調整存款牌告利率,調整方案如附表,自111年6月20日起實施。

本次存款利率調整如下:

(一)「一般」定期性存款各天期機動、固定利率均調升,調升幅度為0.125個百分點。

(二)活期存款利率:由0.080%調升為0.205%,調升幅度為0.125個百分點。

(三)活期儲蓄存款利率:由0.180%調升為0.325%,調升幅度為0.145個百分點。

(四)薪資轉帳活期儲蓄存款利率:由0.260%調升為0.385%,調升幅度為0.125個百分點。

(五)證券戶活期儲蓄存款利率維持0.010%不變。

(六)「大額」定期性存款各天期機動、固定利率均調升,調升幅度為0.120%到0.155%。

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