「蓋不出便宜的房子!」 台中建商推案策略大轉彎

2022年07月18日 16:52

▲▼鉅虹建設,台中建商,北屯,鉅虹建設董事長劉品辰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲買盤步入觀望期,推案建商也開始改變策略,不再大舉購地,部分業者則是將推案腳步放緩因應。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市買氣冷卻,買盤步入觀望期,推案建商也開始改變策略,不再大舉購地,部分業者則是將推案腳步放緩因應,如在台中北屯推出7案的鉅虹建設,將從半年推1案改變為1年推出1案。

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面對政策打房與營建成本飆漲等干擾因素,台中越來越多建商推案策略出現轉彎,鉅虹建設董事長劉品辰出席自家北屯「鉅虹美學館」接待中心畫展時表示:「以往鉅虹平均半年1案,未來將調整為1年推出1案;此外,下一步將把推案重心轉移到水湳經貿園區。」

據悉,除推案速度與重心轉移,未來將在水湳推出的新案,由於成本高,雖然售價將依市場行情而定,但市場推估應不低於6字頭。

▲▼鉅虹建設,台中建商,北屯,鉅虹建設董事長劉品辰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲已於北屯推出7案的鉅虹建設董事長劉品辰表示將放緩推案腳步。(圖/記者陳筱惠攝)

另一間深耕北屯的總太地產,過去以廍子重劃區大造鎮、專攻首購宅為主,但隨著土地已開發完畢,總太地產董事長翁毓羚表示:「由於土地價格居高不下、缺工、營建成本高漲,『台中已經蓋不出便宜的房子!』」。

目前總太地產未來推案也將重壓水湳經貿園區,首發案「總太兼得」面積2775坪、規劃25層樓高、總戶數192戶,每坪單價7字頭起跳,總銷約80億元,鎖定剛需置產族。另外一塊位於中央公園第一排的指標預售案「總太至境」,規劃樓高28層,總戶數52戶,推出百坪以上超豪宅尺度。

▲▼ 水湳經貿園區,角地,標售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鉅虹建設、總太地產都將重心從北屯轉移至水湳經貿園區。(圖/記者陳筱惠攝)

鉅虹建設副總經理陳國仁表示,鉅虹看好水湳經貿園區的未來,目前在水湳共有4塊基地,除了一塊與興富發集團旗下的潤隆建設合建外,鉅虹位於水湳生態段僑大路與僑大七街的預售案,預計年底或明初推出,產品設定中坪數約在50-70坪、3-4房,售價未定。

觀察鉅虹建設購地脈絡,目前除了北屯松竹路附近1300坪基地外,包含水湳、13期、烏日區九德區段徵收區都能見到鉅虹庫存的土地,陳國仁目前市場上工料雙漲的議題,在「工資」這塊漲幅上去就下不來了,但是目前在「材料」這一塊部分已經回檔,是否會牽動房價,還得看大環境因素。

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