菁山路豪宅掉漆 同社區8字頭賣到4字頭「兩個世界」

2022年07月18日 19:26

▲▼「陽明一會」目前屋齡5年,基地面積高達955.13坪,地上6層,總戶數僅24戶。(圖/翻攝自Google Map)

▲「陽明一會」目前屋齡5年,基地面積高達955.13坪,地上6層,總戶數僅24戶。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

位於陽明山菁山路近期不少中古豪宅出現交易,不過成績大多不太理想。「陽明一會」6月底6樓戶交易,總價為6500萬元,過去該戶2020年8月取得時,總價仍有6980萬元,換算賠了480萬元,同時單價58.71萬元,也創下社區新低。

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「陽明一會」目前屋齡5年,基地面積高達955.13坪,地上6層,總戶數僅24戶,為大坪數的豪宅產品。根據《591實價登錄》,該戶近期成交均價約在6、7字頭,歷史最高單價出現在2018年9月,當時4樓戶以總價7980萬元成交,總坪數124.28坪,換算每坪單價約74萬元。

台北地政雲揭露,該社區6樓近期6月底也有交易,總坪數為135.54坪,總價6500萬元成交,若以歷史車位價格200萬元計算,成交單價僅58.71萬元,創下社區新低;該戶過去於2020年8月取得時,總價為6980萬元,換算該戶持有近2年帳面賠了480萬元。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,該社區位於華岡生活圈,步行至商家林立的仰德大道約10分鐘,生活環境相當清幽,但畢竟位於山區,且為華廈非透天,市場上有興趣的買方並不多,雖然整體大盤價格走揚,但特殊性的物件未來轉手不容易有買方接手,若非看好都更重建或土地開發,在山區投資的買盤較少,這也是價格容易受到挑戰的原因。

▼位於菁山路上的中古社區「陽明帝景」,屋齡13年,總戶數共86戶。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼位於菁山路上的中古社區「陽明帝景」,屋齡13年,總戶數共86戶。(圖/翻攝自Google Map)

同樣位於菁山路上的中古社區「陽明帝景」,屋齡13年,總戶數共86戶,根據《591實價登錄》,歷史最高單價出現在2015年5月,5樓戶總坪數63.4坪,總價5188萬元成交,若以車位200萬元計算,每坪單價高達81.8萬元。

不過,「陽明帝景」4月有2筆1樓戶交易,總價分別為4558、4458萬元,若以歷史車位價格250萬元計算,2筆交易總價都僅剩5字頭。而在去年12月,4樓戶以總價2408萬元成交,總坪數66.23坪,扣除車位單價僅剩44.7萬元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,陽明山新建案供給量雖少,但客源也極為有限,不管是新建案或中古別墅,轉手性都欠佳,銷售期往往偏長。像這類位置較特殊的房子,房價與景氣連動程度並不強,除非遇到「有緣人」,否則價格很難賣得漂亮。

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