▲2021年全球不動產市場熱度高，仍是法人機構投資首選。（圖／記者項瀚攝）
記者陳建宇／綜合報導
MSCI房地產指數日前發布2021年房地產市場規模報告，全球法人持有不動產價量俱增，年增率達8.5%，2021年台灣房地產市場規模比2020年增加808億元（新台幣，下同）。由此可知，不動產仍是全球機構法人最看好的投資物件，相較於虛擬貨幣或NFT更受法人青睞。
►《地產詹哥老實說》S2EP82／看錯熱鬧？富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計
MSCI日前發布2021年全球房地產市場規模報告，報告中指出，雖然2020年起受到新冠肺炎疫情影響，投資人普遍認為2021年「房市將下滑」，但實際呈現出來的現象卻不是如此，反而在2021年反彈上升。
根據MSCI統計，2021年全球專業管理的房地產市場規模為341.2兆元，比2020年的314.2兆元增加8.5%，而台灣2021年的房地產市場規模則為2.03兆元，比2020年增加808億元，增幅為4.1%。
▲2021年各國房地產市場規模變化。（圖／翻攝自MSCI房地產市場規模報告）
而台灣周邊地區如日本2021年的房地產市場規模為29.1兆元，僅次於美國排名全球第二，中國是23.6兆元，香港則是10.9兆元，新加坡5.7兆元，南韓3.1兆元，台灣則在亞洲地區排名第六。
就成長表現來看，亞洲國家的中國，相較2020年成長3.68兆元，位居亞洲第一；而香港成長0.28兆元，次於中國。至於台灣成長808億元，則勝過南韓的329億元，新加坡反呈現負成長。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，所謂的「專業管理的房地產市場規模」，指的就是公開發行法人、未公開發行法人、資產擁有者及其他所持有的不動產規模，從2021年的情勢來看，顯然不論全球或國內，增加不動產持有都是這些法人機構的目標，因為不動產「不會壞、不會爛」，還有可使用的效益，購買取代租金成本的效益等，雖然市場流動性低、反應價格速度慢，但仍是最被看好的產品。
相較之下虛擬貨幣、NFT等就漸不受法人青睞，黃舒衛指出，這類虛擬商品雖然有交易價值，甚至能創造交易價值，但並沒有實用價值，因此熱潮也會消彌得很快。
住商不動產企研室經理徐佳馨則表示，MSCI針對去年的報告基本上與台灣市場的市況相符，去年雖然已經開始有通膨疑慮，但尚不明顯，也沒有升息的壓力，全球房市熱度確實很高，但今年隨著通膨壓力大幅升高，美國也再度升息3碼，中國房市又有爛尾樓風暴，都會影響全球今年的房地產市場規模。
讀者迴響