機捷特區地價7年漲1倍 專家揭「多殺多」最關鍵時間點

2022年08月21日 10:00

▲▼寶輝機捷,房價,造景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷特區最北邊的文北段,7年內地價直接翻漲1倍,從33萬元、來到單坪66.27萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

自2020年好市多COSTCO開幕後,台中北屯機捷特區內的商業機能正式啟動,再加上捷運綠線助陣,新預售案價碼已坐4望5外;從地價來看更是漲勢驚人,以目前機捷特區將進場重磅大案的「文北段」來說,7年內地價直接翻漲1倍,從33萬元、來到單坪66.27萬元,相當驚人。

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機捷特區來由北至南以文北段、溝背斷、碧柳段3大區塊組成,過去2年推案則是以擁有商業設施為主要賣點的溝背斷與碧柳段,而區域內無特商用地的文北段,近期開始進入推案期,其中由寶輝建設領銜的新案即將進場,引發市場關注。

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯機捷房價從4~5年前的每坪20多萬元站穩4字頭,業者認為近期新案開始針對高端換屋客群。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價揭露,文北段在2015年時,平均地價每坪約是33.08萬元,而隨著北屯捷運綠線議題持續發酵,僅花3年的時間,就在2018年時直接站上5字頭、來到每坪50.93萬元;更吸引惠宇、富宇、鉅陞、登陽、大城等建商獵地,截至7月為止,文北段的平均地價就已來到每坪66.27萬元,直線飆漲1倍之多,可說是北屯的大黑馬。

另外,惠宇建設在5月中旬推出的機捷特區第六案「惠宇碧柳MORI」總銷約60億元、最高單價為14樓頂樓戶,飆到單坪47萬元。近期新案看板再出,打出「惠宇一清庭」,該案基地位於溝背段,與甫落成的「惠宇一方庭」相望。

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在機捷大舉推案的惠宇建設,新案看板再出「惠宇一清庭」,該案基地與甫落成的「惠宇一方庭」相望。(圖/記者陳筱惠攝)

房仲業者蔡鴻霖分析,現今北屯機捷房價從4~5年前的每坪20多萬元,至今站穩4字頭,且加上房市受打房、通膨、台海危機等各種因素,他認為:「這時進場的是堅強的剛需族,品牌力反而更重要,而新案推估上看5字頭,對於北台中高端換屋客群相當吸引力。」

▲▼北屯機捷,工地,施工,好市多,鳥瞰,北屯,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區一直被視為台中賣壓沈重的行政區,未來將著重於建商品牌力。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,北屯區一直被視為台中賣壓沈重的行政區,屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右認為,在景氣前景不明下「市場預估呈現多殺多」,其中最關鍵的當然是價格。

馬先右觀察最容易獲利轉手的為2021年5月前進場,取得成本最低的物件,下半年後買的大部分都再創歷史高點,因此基本上現在的買家已觀望開始不追價。

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