鐵路地下化掀中壢房市巨浪　4年漲幅達80%

▲中壢坐擁成熟商圈、交通利多等優勢，近年推案量激增。圖為中原大學商圈的弘揚路街景。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

桃園市府近年大動作振興桃園各區商圈，積極完善各項建設，落在中壢的公共建設包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、綠線興建及中壢運動公園開闢規劃，交通路網及公共設施完善促使中壢商圈復甦，讓房市拿了一手好牌。

東森房屋研究中心統計實價登錄近4年，中壢區內鐵路地下化火車站周邊800公尺、屋齡5~10年電梯大樓Q1、Q2單價漲幅，發現內壢火車站總漲幅高達80%，3站單價穩定揚升。

東森房屋中壢中原大學店店長鍾季霖表示：「各路交通完竣帶動中壢整體房價，交易多集中在青埔及中壢火車站周邊，包含環中東路及中山東路，雙鐵交會，加上大型購物商場進駐，買盤除在地客外，還包括北客、竹科客及商務客，自住約佔7成，投資佔3成，房市巨浪一波接著一波。」

鍾季霖提到，中壢坐擁成熟商圈、交通利多等優勢，近年推案量激增，預售指標性建案推薦「麗昇陽」，該案規劃3房（34~37坪） 、 2+1房（30坪） 、 3+1房（44~47坪），周邊有學區、商圈、交通方便性高且醫療設施完善，開價每坪43~46萬元，成交單價最高於2月來到44.4萬元，預計明年完工。

而年輕購屋族推薦參考中壢火車站周邊，屋齡10年以上的中古電梯大樓，該區就業機會多、生活機能好，統計該區域周邊800公尺實價登錄，近半年屋齡10年以上成交單價落在24.5萬元，相較新成屋及預售建案房價親民許多。

▲東森房屋中壢中原大學店。（圖／業者提供）

中壢運動公園腹地面積約72.97公頃，環繞環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等，預計明年完工，市府規劃住宅區、商業區、加油站專用區、宗教專區，公共設施包含公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、停車場、學校、機關等。

鍾季霖指出，該公共建設將有效為中壢房市再造奇蹟，雖近期看房量減少，房市相較趨緩，但總體區域發展繁榮、交通四通八達，預估農曆7月後可能再吸大量首購族移居，後勢相當看好。

▼東森房屋中壢中原大學店店長鍾季霖指出，中壢運動公園將有效為中壢房市再造奇蹟。（圖／業者提供）