近5000萬買下92年透天厝　買主是高雄必比登名店「鴨肉珍」

▲高雄鹽埕區大仁路連棟透天厝，被「鴨肉珍」買下。（圖／翻攝自Google Maps）

記者董美琪／綜合報導

高雄市鹽埕區許多房子老舊，近來出現一筆屋齡92年、成交價4860萬元的交易紀錄，買主傳出是剛登上必比登名單的鹽埕知名老店「鴨肉珍」。資深房仲表示，這兩間透天厝的建物不值錢，但土地相當值錢，如果重新建造，至少可蓋6層、每層39.787坪，一坪可落在73萬元。

「鴨肉珍」1998年首度登上媒體時，還是個「沒有招牌有口碑」的無名麵攤，之後曾爆發兄弟分家爭產，創辦人老三吳登珍在2016年發現四弟的兒子疑侵吞客人買鴨肉的錢，兄弟因此鬧翻，各自擺攤做生意，「鴨肉珍」因此遷移到五福四路。

▲高雄老店鴨肉珍 。（圖／《ETtoday新聞雲》攝）

位在鹽埕區大仁路、屋齡92年的這間連棟透天厝，5月底以4860萬元成交，創下今年高雄屋齡最高交易紀錄，每坪約73萬元，買主是名店「鴨肉珍」，所有權人姓吳，且為4人持分，雖然消息早已傳開，但店家相當低調。有居民指出，因為「鴨肉珍」店面房租要漲價，乾脆自己買，而且店家生意興隆，資本雄厚。

根據《東森新聞》報導，資深房仲透露，這兩間房子建物其實沒那麼值錢，但是土地開發價值高，建蔽率與容積率不錯，如果重蓋，每層39.787坪，可蓋6層，加上兩間連在一起的建物，相當適合作為家族居住或店面總部。

此外，去年9月，附近的五福四路也有一間93年屋齡、成交價1880萬元的二層樓房；今年3月建國四路上則有一間92年屋齡的三層樓房賣出1600萬元，顯示只要地段、地目好，雖然屋齡高，仍然有其土地價值。

▼高雄市鹽埕區3間「屋齡近百年」的交易紀錄。（點圖可放大／翻攝自內政部不動產交易實價查詢）