租金變頭期款!住20年可取得房屋地上權 黃珊珊拋「未來宅」政見

▲▼黃珊珊政見發表記者會—「⾸都再進化 都市再⽣新樣貌」 未來宅。(圖/記者屠惠剛攝)

▲黃珊珊政見發表記者會「⾸都再進化 都市再⽣新樣貌」 。(圖/記者屠惠剛攝,以下皆同)

記者袁茵/台北報導

九合一大選將至,無黨籍台北市長參選人黃珊珊6日公布都市再生政見,邀請前內政部長李鴻源擔任競選團隊市政總顧問。黃珊珊進一步提出「台北未來宅」規劃,其中包括「以租轉購」,若民眾對社區有貢獻,可評估是否延長居住年限,一旦住滿18年或20年等成為長期承租戶,則有機會取得房屋地上權,將已繳租金轉為頭期款。

黃珊珊6日上午召開第二場政見記者會,主題為「都市再生新樣貌」上,邀請2名公辦都更案的當地住戶代表出席表達心聲外,同時也正式宣布前內政部長李鴻源擔任競選團隊市政總顧問一職,兩人共同闡述對台北市都市再生的理念與看法。

李鴻源表示,因為台北市有許多老舊住宅結構不安全,因此更應該加速都更進程,不論是都更或是興建社宅,其實最重要的成敗關鍵就是在財源規劃,未來北市可利用公共設施保留地解編所釋出的土地,來重新作規劃。

黃珊珊進一步提出「台北未來宅」規劃,將兼具「加速都市更新」、「青年居住正義」及「全齡住宅照顧」功能三面向,可當作都更中繼住宅,加速周邊地區的都更進程;在居住正義的部分,也可以從公私協力的角度,以多元更有效率的管道,提供青年族群所需的可負擔住宅,且「台北未來宅」將打造全齡住宅,推動青銀共居,讓長者安心並得到更好的照護,以打造共融生活的全齡社區。

▲▼黃珊珊政見發表記者會—「⾸都再進化 都市再⽣新樣貌」。(圖/記者屠惠剛攝)

▲前內政部長李鴻源、無黨籍台北市長參選人黃珊珊。(圖/記者屠惠剛攝)

黃珊珊說明,「台北未來宅」機制主要4點特色,要訴求低碳、環保、節能,結合城市美學的設計元素,強調住宅安全與防災,強化住屋安全以提升氣候變遷下的災害應變;採用中繼住宅模式,提供鄰近地區老舊房舍的屋主入住,釋出老舊住宅則整併成社宅或以包租代管的方式,提供青年族群承租,透過審議制度橫向聯繫,提供財稅獎勵配套,提高民間參與意願。

而黃珊珊也提及「都更紅利由市民共享」,台北未來宅將訂定不同容積額度,鼓勵公私合作以增加準公共設施或公共設施的供給,同時為全面照顧台北市年輕人到銀髮族,可區分3種模式,第一為現行的以租代購模式繼續推動,包租代管讓青年人承租。

▲▼黃珊珊政見發表記者會—「⾸都再進化 都市再⽣新樣貌」。(圖/記者屠惠剛攝)

值得一提的是,黃珊珊拋出「以租轉購」,因民眾居住社宅年滿6年得離開,但如果對社區有貢獻,可評估民眾是否有資格繼續再住6年、12年等,如住滿18年或20年等長期承租,則有機會取得房屋地上權,已繳租金轉為頭期款,市府也針對認購租戶給予購屋獎勵,協助其降低購屋負擔。

黃珊珊表示,民眾取得房屋地上權後,可讓銀行開始融資,若年老沒有收入時,可以將土地賣回給市政府,藉此轉為承租,該筆錢則能成為養老金;台北未來宅將是以「公辦租售」模式,也就是由市政府單一窗口管理,以合理價格出租、出售及收回,即使市民想要轉手地上權,也只能由市政府購回,所以絕不會有圖利個人或財團的問題。

關於取得房屋地上權的機會與資格,黃珊珊競選辦公室發言人李昀臻表示,目前社會住宅已有專家學者檢核青創戶成果機制,若未來當選後,即刻推動未來宅,也會建立類似的檢核成果機制,所有的標準均會公開透明,公民參與,共同討論。

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