▲作者指出，過去「房地產隨便買就會賺」的時代已過去，只有著眼中長期，選對符合趨勢變化的投資標的，才是未來房地產的投資之道。（示意圖／ETtoday資料照）
● 胡偉良／品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長
房地產的重資產形態會改變嗎？
房地產行業一直是個重資產的行業，也就是說從事這個行業，得先投入大量的資本，這使得這個產業經常成為資本家的遊戰場，資本形塑了這個產業的高進入障礙，阻礙了一般民眾去涉足，造成產業享有寡占利潤。但也幸虧有預售制度的建立，讓一般人也「有機會」跨入這個行業，以小博大，透過銀行給的融資貸款，加上預售期的順銷，甚至不出分文，就可以啓動一個建案。
就是因為如此，使得房地產業往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園，這些人透過銀行貸款，買進土地建房，等資金回籠之後還清貸款，這也是主流開發商的創富流程。
李嘉誠和王健林轉向，改走輕資產模式
在大陸和香港的房地產領域，李嘉誠和王健林是這個行業的領頭人，同時也都曾擔當中國首富的位置，是長期出現在富豪榜上的房地產市場大佬。不過在過去幾年中，李嘉誠和王健林都慢慢退出房地產舞台，甚至開始出售房地產，並開始抄底歐洲，進入能源、基礎建設，就像李嘉誠曾經說過的名言：「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板，因為到時候的風險太大，不值得。」
因為他們都已先看出現在大陸和香港房地產最高點已經快到了，所以才會急於退出。而王健林也是從前幾年開始拋售房地產，隨著中國大陸電商日益激烈和同質化，如今招商越來越難，商業地產消耗了萬達大量的資金，所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者，經過近幾年萬達的瘋狂擴張，王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重，而減輕集團債務是萬達首要考慮的問題，所以才將手頭上的酒店物業出售，賣掉八成的資產，改走輕資產模式。
亦即房地產的重資產形態使得資產的處理耗時耗事，要承擔較大的市場風險，從當前大陸房地產的衰退和一些房地產開發商爆雷的狀況來看，李嘉誠和王健林確實有先見之明。
台灣在房市逐漸走向微利的當下，對照台灣的一些中大型房地產開發公司，似乎也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。
▲香港首富李嘉誠漸漸退出房地產市場，開始出售房地產，並開始抄底歐洲，進入能源、基礎建設。（圖／達志影像／美聯社）
房地產「隨便買就會賺」的時代已經過去了
隨著長期的經濟發展，有不少民眾口袋裡的錢都日漸富裕了，在這種情況下，民眾們想要思考的已經不再是如何吃飽、如何穿暖，而是如何利用自己手頭的閒置資金為自己創造更大的財富價值，帶來更多的收益。我必須說像過去那樣「房地產隨便買就會賺」的時代已經過去了，只有著眼中長期，選對符合趨勢變化的投資標的，才是未來房地產的投資之道。
建議讀者密切關注本專欄，掌握房地產示和經濟脈動，協助你創造人生財富之路。
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