大新竹生活圈概念!頭份房價5年漲4成 均價趨近每坪18萬

2022年09月30日 10:05

▲▼東森房屋苗栗頭份建國加盟店東莊金寶談區域房市。(圖/業者提供)

▲目前頭份房市以尚順商圈最為熱絡,該商圈機能成熟,距離兩大科學園區只有10~20分鐘左右的車程。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

最近幾年,在全球QE、低利率、投資台灣3大方案等利多因素的引導下,大量企業在台設廠,緊鄰竹南科學園區、新竹科學園區2大園區的苗栗縣頭份市也因此受惠,伴隨大廠的進駐,愈來愈多的就業人口湧入頭份,進而帶動區域住房需求與房價同步走揚。

東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,Q1頭份市的平均房價已經高達每坪17.53萬元,相較於2017年同期、5年前的每坪12.91萬元,房價漲幅為36%、接近4成,更勝於苗栗縣全縣5年28%的漲幅。

▲▼東森房屋苗栗頭份建國加盟店東莊金寶談區域房市。(圖/業者提供)

對此,東森房屋苗栗頭份建國加盟店店東莊金寶表示,頭份身處大新竹生活圈,既有人口紅利、基礎建設作為基石,又有科技題材、建設題材增添亮點,房市發展潛力不容小覷。

莊金寶指出,頭份是苗栗縣內商業活動最熱鬧的區域,雖然苗栗縣整體人口在減少,但是頭份市人口卻是逐年增加,目前頭份總人口數達10萬5101人、佔苗栗縣全縣的近2成左右,而且頭份人口還有持續增長的趨勢,在人口紅利的支撐下,區域房市表現自然不俗。

▲▼東森房屋苗栗頭份建國加盟店東莊金寶談區域房市。(圖/業者提供)

此外,頭份的基礎機能也十分完備,頭份不僅坐擁萬坪運動公園、區域級為恭醫院、尚順育樂世界、威秀影城、國道一號頭份交流道等設施,而且市內還有1所完全中學、4所國中和12所國小,教育資源也很完善,相當適合民眾居住。

莊金寶表示,放眼整個大新竹生活圈,頭份房價仍很親民,購屋門檻相對較低,因此備受購屋民眾青睞。目前頭份房市以尚順商圈最為熱絡,該商圈機能成熟,距離兩大科學園區只有10~20分鐘左右的車程,商圈內3房含車位的新建大樓總價大約落在1400萬元左右,是目前最受科技新貴們喜愛的標的。

而離商圈稍遠的地方也有不少CP值很高的中古屋可供挑選,商圈周邊3房含車位的中古大樓總價僅需800~1000萬元左右,中古透天的總價也只要1200萬元左右,口袋不深的民眾可以多留意。

對於頭份房市未來的發展,莊金寶認為,頭份房市兼顧良好生活機能及科學園區擴廠話題,房市支撐力很強,即使今年大環境充滿挑戰,短期交易量難免有小幅波動,但因大部分屋主都相當看好頭份後市發展,目前頭份的房價仍很穩健。

另外,為緩解大新竹生活圈交通擁塞問題,政府也在積極推動五楊高架延伸至苗栗頭份,該案若進展順利,頭份交通機能將會大大提升,房市交易量能也有望再迎來一波可觀的成長,未來區域平均房價全面站上2字頭也是可以預期的。

▲▼東森房屋苗栗頭份建國加盟店東莊金寶談區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋苗栗頭份建國加盟店東莊金寶談區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋苗栗頭份建國加盟店東莊金寶談區域房市。(圖/業者提供)

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