咖啡雙雄搶進台中雜草重劃區蓋大店 在地驚:冒出好多人

2022年10月17日 15:11

▲▼台中14期,星巴克,路易莎,咖啡店,街邊店             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前一眼望去都還是草的14期重劃區,缺引來咖啡雙雄展店,開出台中最美獨立店。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台灣咖啡連鎖店龍頭「星巴克」與展店數急起直追的「路易莎」,日前都選在台中現在仍滿是草的14期重劃區展開獨立大店,在地房仲認為,2間咖啡店龍頭爭相爭搶台中最美旗艦店,但從地點來看想拉攏客群其實不同,且2間即便是平日時段,人潮也十分洶湧。

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號稱台中最美「路易莎」上月才剛開幕,位於榮德路、仁平街交叉口,附近不是空地就是在蓋房子,據陳姓消費者表示:「旁邊都是草,就它唯一獨棟3層樓內部還有透明天井,十分吸睛!」其實平日時段去人也超多。

▲▼台中14期,星巴克,路易莎,咖啡店,街邊店             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲號稱台中最美「路易莎」上月才剛開幕,平日店外平日店外機車排滿滿。(圖/記者陳筱惠攝)

另一側開車約5分鐘,位於74閘道口松竹路、近環中路口則是星巴克打造的獨立店,並有得來速服務,免下車也能喜提醇濃咖啡,據官網指出,該店還結合洲際棒球場的棒球元素,融入門市建物外觀。

除咖啡雙雄,其他餐飲集團如阿秋餐飲集團、春水堂、鼎王等連鎖餐飲品牌,也競相在14期購地置產或承租店面,提前部署外,也可明顯感受商圈外溢效應。

▲▼台中14期,星巴克,路易莎,咖啡店,街邊店             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於74閘道口松竹路、近環中路口則是星巴克打造的獨立店,結合洲際棒球場的棒球元素。(圖/記者陳筱惠攝)

經查實價登錄,星巴克所在地點並無土地、建物租賃紀錄,而路易莎同樣並無資料可參考,不過確定2地皆是承租於地主,且地主都為台中北屯在地人。雖然整區一個建案都尚未完工,不過也有地主耐不住售地決心,以「14期星巴克旁土地」為噱頭,想出售約240坪土地,開價近1.3億元,換算單坪價格落在55萬元上下。

21世紀不動產資深經理沈政興表示,2間咖啡連鎖店,從地點來看,雖同樣位於14期,但想吸引客群並不同,星巴克地點位於74閘道旁、車流量大的環中路,很明顯就是要吸引開車族歇腳,主打外需客層。

▲▼台中14期,星巴克,路易莎,咖啡店,街邊店             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲新興重劃區具備完整的街廓以及低密度環境,14期劃區又最具指標性,仍是交易熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

而路易莎的部分則選在有接待中心一條街的松竹路三段旁,推測是期待未來在地住戶、搶先佈局打開能見度,未來更能變成當地指標,主打內需客層。

中信房屋台中十期新光加盟店執行長林長璘分析說,現在有許多購屋族非常重視生活感,尤其是新興重劃區具備完整的街廓以及低密度環境,14期劃區又最具指標性,而鄰近的崇德商圈為目前北台中消費市場的主力,許多生活圈都圍繞在此,對於現在購屋的主流需求具備吸引力。

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