英業達大股東砸3.3億現金 入手新竹萬坪保護區地

2022年10月21日 18:37

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲葉力誠以法人名義,無貸款砸3.38億元,買下竹東至善路後方近1萬坪土地。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/新竹報導

科技大廠英業達的策略長、董事葉力誠以法人名義,砸下3.38億元,無貸款買下竹東近1萬坪土地。該土地為山坡保護區丙建,可興建房屋,但流程恐相對繁瑣。專家推估,住宅推案的機率不高,由於與台大醫院竹東分院相距不遠,規劃養護機構是可能的方向之一。

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近期實價揭露,新竹竹東有1筆廣達9400坪的土地交易,使用分區為山坡地保護區,使用地類別為丙種建築用地。總價3.38億元,每坪約3.6萬元。

該土地包含上舘段536在內,共有101筆地號,座落位置GOOGLE地圖無法進入,用地籍圖來看,大約是在臺大醫院竹東分院一帶,最鄰近的房屋聚落為至善路一段,幾乎都是透天產品,屋齡有新有舊。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該土地包含上舘段536在內,共有101筆地號,座落位置GOOGLE地圖無法進入。(圖/翻攝自地籍圖)

經查謄本,買家為「富代投資股份有限公司」,負責人名為葉力誠。而該公司地址共登記有4間投資公司,其中3間屬葉力誠所有,另一間「君誠投資有限公司」的負責人恰好名為吳君。

推測本次買家,就是英業達集團創辦人葉國一的二公子葉力誠,目前他也是英業達(2356)、穩懋(3105)的董事;而妻子吳君也曾曝光於媒體。

▲▼英業達集團會長葉國一、誼遠控股體系董事長及勇源輔大乳癌基金會創辦人、勇源基金會董事兼執行長陳致遠,出席富邦金大董蔡明忠女兒婚宴。(圖/記者湯興漢攝)

▲英業達集團創辦人葉國一(左)。(圖/記者湯興漢攝)

在地里長邱榮發表示,不曉得有這1筆交易,以丙建土地來說,如果水土保持做得夠好,推測可能會興建透天別墅社區。另外,他提到,鄰近的至善路188巷也有1塊土地圍起來,整地了很久,但還沒有相關開發動作。

新竹地方官員表示,山坡地丙建可以蓋房,但申請建照時,需經過地政處土管、產發處山坡地管理等單位,確認是否符合土地使用與水土保持規範,流程相對繁瑣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該筆土地單價低,與竹東市區土地有好幾倍的落差。而山坡地有拿到丙建雖然允許興建房屋,但未來恐多有爭議,認為興建住宅案並不適合,尤其在近期地震、豪雨狀態下,山坡地居住安全更顯爭議。

因此,陳炳辰推測自用的可能性較高,比方說因新竹有產業廠區,可興建宿舍,或是其他符合低污染標準的企業空間需求,也不無像興建休閒旅宿。另外,該地由於鄰近醫院,規劃養護機構,都是可能的走向。

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