台中7成預售案0成交 業者指1區浮現「議價好時機」

2022年11月25日 18:00

▲▼ 14期鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「量縮價未減」格局持續,進入大舉推案的大北屯區價格是否有撐,業者認為基本面仍有利多。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

不論是鄰近選舉或是受到大環境影響,近期台中房市詭譎多變,買盤觀望來客急縮,近幾個月來大台中地區50幾場預售案中有7成沒有成交,目前「量縮價未減」,進入大舉推案的大北屯區價格是否有撐,業者認為基本面仍有利多。

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近來隨著房市轉趨保守,近年大北屯區自機捷特區、12單、廍子段一路到14期重劃區,陸續推出大型個案,其中14期重劃區因土地量大,吸引上市櫃建商陸續購地進場。

▲▼ 14期標售, 洲際棒球場 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期重劃區土地量大,前景看好,吸引上市櫃建商陸續購地進場。(圖/記者陳筱惠攝)

中部建商順天建設(5525) 近期也以總銷70億元的新案「順天KING’S ROAD」正式進場,此外包括敦泰、舜元等在地知名建商,皆有建案進場,單價不亞於6字頭。

北部建商則有欣陸(3703)旗下大陸建設、亞昕國際(5213)、國泰(2501)、新美齊(2442)等都握有土地。其中,亞昕國際揮軍南下台中,預計明年將一口氣推出總銷達300億元的4個新案,包含將進場的「「亞昕一緻」,成為目前在14期推案數量最多的單一建商。

▲▼ 南悦豐映,4期,14期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大北屯發展潛力可期,觀察其脈絡一路從4期、11期、14期擴散到機捷、廍子區段四周都是成熟商圈。(圖/記者陳筱惠攝)

新品牌南悦建設,選擇於背靠14期重劃區的4期重劃區,推出「南悦豐映」新案,全案預計12月以38~43坪切進市場。

在地房仲葉虹妤分析,上市櫃建商的推案策略都是針對「區域發展的未來性」,這一年位於14期重劃區除了台中本地建商之外,對於市場變化一向敏銳的北部建商,也鎖定看重該區未來性。

代銷業者張欣昌認為,大北屯發展潛力其實可期,觀察其脈絡,一路從4期、11期、14期擴散到機捷、廍子,四周都是成熟商圈。相對其他重劃區,大北屯重大建設頻發,如台中巨蛋、漢神洲際百貨等,中小型交通建設如14期重劃區南側的昌平東八路、與區外道路梅川南街、興安路,原受限於舊有梅川三分埔分線圳道阻隔,往來需繞行,將原「排水道」用地變更為「園道」及「道路」用地,今日完成兩側道路銜接也打通開放

但張欣昌也建議購屋族,房價永遠抓不住高點或低點,因為時間是直往前行,若遇到產品好的、符合預算的產品,勇敢議價現在反而是不錯的入手時機。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲昌平東八路與區外道路梅川南街、興安路,今日完成兩側道路銜接也打通開放。(圖/記者陳筱惠攝)

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