未推案重劃區旁老公寓逢低搶 250萬起「未整理」物件鍍金

2022年12月15日 11:55

記者陳建宇/高雄報導

高雄的重劃區中有少數位於鄰近市區的區段,生活機能便利之外,還有重大建設利多加持,鳳山國泰重劃區就具備這樣的優勢,有商場、聯開案、衛武營、捷運等,信義房屋房仲表示,該區未來推案房價看好站上4字頭,而目前附近的公寓5樓,則只要200多萬元就能入手。

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▲▼國泰重劃區,鳳山,衛武營,中城計畫,捷運,華友聯,台糖,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲國泰重劃區位於鳳山、苓雅交界,未來性看好。(圖/記者陳建宇攝)

鳳山的國泰重劃區是緊鄰市區的自辦重劃區,面積廣達5萬1788坪,位置就在鳳山與苓雅區的交界,現有生活機能非常成熟。信義房屋五甲店專案經理王沛軒表示,國泰重劃區旁的青年路是鳳山主要道路,沿線包括銀行、餐廳、小吃等店家多。

此外,重劃區北側的自由路還有捷運橘線鳳山西站,西側則是衛武營國家藝術文化中心,未來重劃區內更有三井LaLaport將進駐,是鳳山最被看好的重劃區。

▲▼國泰重劃區,鳳山,衛武營,中城計畫,捷運,華友聯,台糖,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲國泰重劃區北側有捷運橘線鳳山西站,交通便利,三井LaLaport也將設在這裡。(圖/記者陳建宇攝)

而國泰重劃區還有開發利多,原高雄客運建軍站目前已啟動O10/Y18捷運聯開案,而國泰重劃區的大地主也釋出5000坪土地欲招租設定地上權,添增區域未來發展性。

目前國泰重劃區內尚未有新建案推出,據了解,持有近5000坪土地的華友聯開發,明年將啟動開發計畫,王沛軒指出,以目前國泰重劃區附近新建案價格,都已站上3字頭來看,未來重劃區內推出的建案房價站上4字頭的機會非常大。

▲▼國泰重劃區,鳳山,衛武營,中城計畫,捷運,華友聯,台糖,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲國泰重劃區周邊中古屋多為國宅或公寓,房價仍在1字頭。(圖/記者陳建宇攝)

也因為國泰重劃區備受看好,周邊中古物件已成為搶手標的,住商不動產鳳山三井outlet店店東魏政韋表示,雖然根據實價登錄附近的國宅、公寓產品房價仍在每坪15~16萬元,但許多屋主的開價都已經逼近2字頭。

▲▼國泰重劃區,鳳山,衛武營,中城計畫,捷運,華友聯,台糖,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲國泰重劃區周邊中古屋價格。(圖/記者陳建宇攝)

王沛軒分析,國泰重劃區周邊中古屋屋齡普遍在30年上下,室內坪數有20~25坪,實際可使用空間大,國宅產品總價700~800萬元可入手,未經整理的公寓5樓,例如國昌路、立德街等路段,甚至200多萬元就能買到。

▲▼國泰重劃區,鳳山,衛武營,中城計畫,捷運,華友聯,台糖,信義房屋,住商不動產。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲國泰重劃區周邊附近未經整理的公寓,有機會用200多萬元價格入手。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

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