升息+打房不影響? 台中首購區換屋宅竟然有撐

2022年12月16日 13:12

記者陳筱惠/台中報導

台中北屯機場捷運特區隨著過去2年小宅熱賣,觀察近半年登場的個案,再度回流成3、4房格局,且明顯以自住導向為主的個案;專家也觀察,台中部分小2房產品完工交屋後,住宅舒適度受到民眾考驗,目前從各家建商申請建照的坪數來看,再度從蝸居宅放大至正3房格局。

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▲▼ 北屯機捷總站,好市多,夜景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷特區受惠2020年好市多開幕後,拉抬商業機能,輔以加上捷運綠線的通車,房地價熱炒一波。(圖/記者陳筱惠攝)

機捷特區受惠2020年好市多開幕後,拉抬商業機能,輔以加上捷運綠線的通車,房地價熱炒一波,轉手獲利上百萬的個案時有所聞,不過同時升息議題、打炒房政策不斷,過去1、2字頭的首購天堂已不復見。

不過觀察,以機捷特區來說下半年強銷案除了台中豪宅建商寶輝建設「THE SPRINGS」、惠宇營建機構新案「一清庭」,雙雙主推3~4房換屋新案,房價登上4~5字頭,相較其他新案數月0成交的不景氣,換屋策略讓買氣延續。

▲▼ 機捷特區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前市況反轉,在機捷特區新案銷售率高的反而是3、4房格局。(圖/記者陳筱惠翻攝)

據實價登錄已來到111筆揭露的機捷特區的「寶輝THE SPRINGS」規劃40~60坪,傳承豪宅建商規劃,該案目前揭露均價51萬元,成為機捷特區最高價個案。

另一案則是台中人相當追捧的惠宇建設位於敦富六街、敦富五街的新案「一清庭」,基地面積1094 坪,總戶數141 戶,規劃37~55坪產品,據《158空間資訊網》揭露,該案10月底開案至今,也衝40筆實登。

▲▼ 北屯機捷總站,好市多,夜景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去小坪數、低總價、好入手的物件動能趨緩,目前機捷預售屋強攻換屋族,主打一步到位。(圖/記者陳筱惠翻攝)

其中,「一清庭」次頂樓14樓,總坪數49.28坪,以總價2096萬元、單價49.28萬元,即將叩關5字頭。據了解,「一清庭」為惠宇建設機捷特區的第7案。

信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆則認為,以機捷特區來說,受到大環境影響,過去小坪數、低總價、好入手的物件動能趨緩,目前機捷新成屋平均成交單價落在3字頭左右,買氣停滯。

但預售屋個案,超前吸納高資產族、換屋族反而在不景氣中衝出買氣,即便遇到升息干擾,但預售屋市場不受升息影響,反而利用興建期中的3、4年間,以繳納固定金額,到完工交屋時才需考慮升息帶來的衝擊。

▲▼ 機捷特區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲整個大北屯近期銷售穩定的個案,清一色都是換屋格局。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘則認為,其實不僅僅機捷特區,整個大北屯近期銷售穩定的個案,清一色都是正3房、4房格局,北屯另一側的14期重劃區趨勢更加明顯,不再以高單低總的產品應戰,反而放大格局回歸適合居住的坪數應戰。

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