找對租客買方就上門 宗親會砸2.6億買中原大學旁小北百貨

2022年12月19日 13:50

記者項瀚/桃園報導

中原大學旁小北百貨在9月開業,店址就被在地宗親會團體以2.6億元買下。當地房仲分析,該筆土地為住宅用地,換算本次土地單價僅147萬元,可說相當划算,但短期內應不會有重建計畫。信義房屋專家則提到,類似團體持有不動產的時間都非常久,比起龐大現金部位,穩定的租金收益是較適當的資產配置。

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▲▼中壢,中原大學,小北百貨。(圖/記者項瀚攝)

▲中原大學旁小北百貨店面以2.6億元交易。(圖/記者項瀚攝)

中原大學、中原國小旁邊的「金玉堂廣場」在9月時改由小北百貨進駐,1樓原本的7-11超商則照舊營業。近期實價揭露,該4層建築在同月以2.6億元交易,建物權狀約424坪,並包含2筆地號,共177坪住宅用地。

經查謄本,買方是「祭祀公業法人桃園縣葉奕明公嘗」,屬於在地社會服務團體、宗親會組織,且本次以無貸款買進,財力雄厚。而葉奕明公祠就蓋在桃園平鎮市,在地人說,耗資上億的公祠外觀十分華麗氣派,除了是葉氏子孫的朝拜所,過去也提供附近居民作為休憩場所。

▲▼             。(圖/翻攝自地籍圖)

▲本次交易的土地位於實踐路與中北路交叉,地段佳且基地方正。(圖/翻攝自地籍圖)

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示,區域由於素地稀缺,住宅地每坪可落在120~150萬元,而本次交易的土地位於實踐路與中北路交叉,地段佳且基地方正,雖然土地只有177坪,每坪約147萬元,但還可加上建物價值與租金收益,這價格算是蠻划算的。

廖壽業指出,該區由於緊鄰中原大學,不僅商圈熱鬧,租屋需求也相當強勁,連帶反應在房價表現,目前屋齡10年左右的電梯物件,每坪行情約25~28萬元,若本次交易的小北百貨直接拆掉推案,單價衝上35萬元絕對沒問題。

▲▼中壢,中原大學,小北百貨。(圖/記者項瀚攝)

▲中原大學附近不僅商圈熱鬧,租屋需求也相當強勁。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,該物件屋齡僅10年,距離危老改建標準還有20年時間,且小北百貨這種大型租客才剛進駐,屋主不會馬上進行重建,而會傾向以「進可攻退可守」的方式走下去,一邊收著不錯的租金,一邊等待合適的時機重建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,類似祭祀公會團體持有不動產的時間都非常久,過去的經驗長期持有的確有相當的效益,比起持有龐大的現金部位,穩定的租金收益則是適當的資產配置。

本次2.6億元成交的小北百貨,其實只是今年中壢區建物實價排行的第九高價。第一名是位於定安路的「天材創新材料」公司的工廠,土地共移轉了2500坪,但為工業用地,開發價值也不如商業地、住宅地來得高。

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