北市「空中圍城」光彩盡失 6大建築師代表作成遊民棲息地

2022年12月20日 08:50

記者賴志昶/台北報導

有著特殊天橋圓環的萬華「華江整宅」,始建於1970年代,其特色外觀設計,吸引不少劇組前來拍攝,可謂最久遠的「網美景點」之一。不過,在地房仲提到,也由於這個特殊天橋,社區為開放式空間,讓社區價格出現抗性。

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▲▼「華江整宅」始建於1970年代,社區內以特色天橋連接起一個圓環。(圖/記者賴志昶攝)

▲「華江整宅」始建於1970年代,社區內以特色天橋連接起一個圓環。(圖/記者賴志昶攝)

走上萬華區環河南路、和平西路的交叉口的「華江整宅」,這處有著50年歷史的老舊社區,環境與北市內其他整宅環境相比,仍算相對整潔,不過由於屋齡老舊,梯間不少牆面出現斑駁,且由於特殊天橋造型,無形間為遊民提供免費避風港,若從東北方入口進到華江圓環天橋,映入眼簾就是遊民橫躺在走廊上。

▼「華江整宅」社區內的特色天橋,也成為遊民的避風港。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「華江整宅」社區內的特色天橋,也成為遊民的避風港。(圖/記者賴志昶攝)

「華江整宅」起源來自於1969年,當時北市府對華江地區進行的全台第一次區段徵收,之後於1970年代起建,當初規劃時,預期是要成為「自足型社區」,也就是肩負食衣住行等功能,因此1、2樓規劃是做為商業使用。該計畫甚至委請當代6大知名建築師聯手打造,其中包括打造台北世貿中心、台北國際會議中心的沈祖海。以4座大天橋串聯起4千餘戶人家,頗有現今造鎮型社區的規模,更可堪稱信義計畫區空橋的「前輩」。

在當地住約50年之久的萬華區華江里里長楊華中回憶,過去2樓商場是有意仿效當時「中華商場」所建,並希望藉由此商場,將人口從台北車站、龍山寺導流至此,在起初確實1、2樓都是商店,以古董、雜貨居多,「但顯而易見是失敗的,之後2樓商家就一家、一家地收,如今社區內2樓已全是住家。」

至於2樓雖由店鋪改為住家,但權狀上卻有將近一半是非室內空間,在地房仲舉例,目前他們店面正在銷售的一間2樓戶,坪數約34坪,其中18坪是騎樓空間,實際使用面積僅約16坪,因此社區2樓室內大多為1至2房的格局。不過,若是3、4樓戶,就是一般30多坪的3房型產品。

另外,社區內主要以老住戶居多,以往釋出案例較為稀少,但若是有成交價,每坪單價約在35~40萬元,且長年都是如此,「不太會有漲幅」。

▼「華江整宅」屋齡已將近半世紀,屋況亟待維護。(圖/記者李毓康攝)

▲▼華江整建住宅,區段徵收,都市更新,環狀騎樓,房地產,環形天橋,華江社區,華江整宅,空中廊道,都更,集合住宅,萬華區,艋舺。(圖/記者李毓康攝)

而此單價相較周遭萬華中古公寓起碼4、5字頭相比,確實價位親民不少,主要原因仍是由於它是開放式的天橋環境,社區內外人能自由出入,使該整宅價格出現不少抗性,而主要客群仍是以在地生活習慣的自住客為主,較少外來客群移入。

雖較少外來客群會想搬入這棟建築,不過由於它的奇特設計,半世紀以來吸引不少劇組、攝影師青睞。一位網紅攝影師「許大槌」提到,該地點鄰近捷運龍山寺站,且周邊有北市少見得空中天橋,建築外型也方便取景,同時騎樓又能遮風避雨,周邊又有宮廟公廁方便模特兒換裝,成為「網美景點」其來有自。

不過,如此特殊建築,近期也由於屋齡老舊,引起都更聲浪,楊華中認為,該社區對萬華來說,代表不同歷史,都更不一定對居民是最好的。目前社區由於極具特色的建築,能吸引劇組、攝影師前來拍攝,如果都更後,「我們剩下美麗住宅,但少了那一味」,但都更與否,這其中要怎麼拿捏,「還是要住戶自己決定。」

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