基本薪資漲至26400元 專家算出雙薪家庭購屋天花板

2023年01月3日 13:29

▲▼帶看,帶看示意圖,廚房,兒童房,建案,模型,房市,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲基本月薪來到2萬6400元,即便是雙薪家庭,受到薪資、總價、貸款利率3因素買房仍困難,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2023年元旦起基本月薪連續7年調漲,新制來到2萬6400元、時薪176元,漲薪對民眾雖是大利多,但對比高昂房價,更多人是望屋興嘆,實際計算以基本薪資計算,專家認為,即便是雙薪家庭,受到薪資、總價、貸款利率3因素,僅依靠基本薪資要買房難度仍高。

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以新制2萬6400元、雙薪家庭月收入5.28萬元來計算,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔用購屋333原則來分析,貸款負擔率不高於家戶所得的1/3,也就是1.76萬元,換算貸款8成金額,採本金攤還30年、利率1.9%計算,約可以購入總價500萬元內的房子。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022第三季台中市500萬元內交易,在5681筆數據中僅佔了10%。(圖/翻攝自《大台中房市交易動態資訊平台》)

但是根據《大台中房市交易動態資訊平台》統計,以交易做的住宅大樓、華廈2種產品分析,2022第三季台中市500萬元內交易,在5681筆數據中僅佔了10%,房價不回頭,黃昭閔也觀察,近期買氣趨於保守,購屋族不再抱著成為有產階級希望,但仍盼政府不是只有壓抑房價,而是打下房價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,雙薪5.28萬元即便找到符合預算的總價房屋,但若完全沒有其他收入來源、資產保證、有力的擔保人,銀行放貸都會認為申貸人還款條件不足,不會有太優惠的條件。

▲▼台中市南區,街景,老鼠窩,公寓,華廈,龍門大樓,南區鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲純仰賴基本薪資,沒有任何其他財力收入,專家不建議貿然出手買房。(圖/記者陳筱惠攝)

加上央房連續升息,目前房貸利率地板價來到1.935%,利率相對最低點高出許多,定期還款都非常非常辛苦,整體來說,單純仰賴基本薪資,沒有任何財力收入,堅持買房不切實際,完全不建議貿然出手。

黃昭閔認為目前購屋痛苦指數與房價所得比,年年攀升,而貸款利率已經高到大於租金投報率,購屋族轉念從「租不如買」演變成「買不如租」,未來反而可以關注租屋、租金市場變化。

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