新制上路!「18歲成年人」可購、租屋 還能替家裡節稅

2023年01月5日 11:43

▲▼房仲,帶看,示意圖,中古屋,房仲帶看,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2023年開始18歲為成年,購屋、租屋行為就不需經由家長同意。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2023年開始《民法》規定的成年年齡從原本的20歲下修至18歲,只要年滿18歲以上已具行為能力,就可以獨立行使過去有年齡限制的事。譬如購買手機、開戶、辦信用卡等,而也同時具備獨立租房、買房的權利,另外在不動產方面也能起到節稅作用,稅負最少差4倍。

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過去大家常說18歲就是成年,這源自於《刑法》對於有行為能力的界定,不過今年以前《民法》成年年齡為20歲,也讓18~20歲之間的2年定義模糊。

文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊表示,2023年這類糾紛就不會再現,定義18歲為成年,購屋、租屋行為就不需經由家長同意。不過鄭志驊也說,18歲的財力來源大部分仍為監護人、家長,要購屋除了金流外,購屋者要申請貸款,銀行也會需要財務證明與信用評等。

不過實質上影響最大的還是節稅功能,台中市政府地方稅務局特別提醒民眾,家中如果有滿18歲成年子女,只要完成設籍,就有機會多1棟以上的房子適用2‰自用住宅用地稅率地價稅。

▲▼繳稅,稅務局,地方稅             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲家中如果有滿18歲成年子女,只要完成設籍,就有機會多1棟以上的房子適用2‰自用住宅用地稅率地價稅,稅負最少差4倍。(圖/記者陳筱惠攝)

依據土地稅法規定,土地所有權人、配偶及未成年子女適用自用住宅用地稅率地價稅土地以1處為限,土地所有權人第2處以上房子,除非有已成年直系親屬,如父母、成年子女設立戶籍,才不受1處限制。

2023年起如民眾有2棟以上的房子,且沒有出租、營業,符合都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺以內,家中有滿18歲的子女完成設籍,地價稅就可適用自用住宅用地稅率。

地稅局長沈政安表示,地價稅一般用地稅率從10‰至55‰,採累進方式課徵,而自用住宅用地則是採單一稅率只有2‰,不累進,稅負相差4倍以上。不過需注意,符合條件者只要在當年9月22日前完成設籍並向地方稅務局提出申請,當年度地價稅就能適用優惠稅率,如果逾期申請,則只能自次年開始適用。

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