昔新北房價落後區奮起追新板 剛需買方出籠議價

2023年02月20日 18:24

▲▼「冠德天映」6樓戶總坪數49.66坪,1月以總價2630萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲「冠德天映」6樓戶總坪數49.66坪,1月以總價2630萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

捷運三重站周邊近期由於房相對北市蛋黃區親民,且為機捷台北車站的下一站,吸引不少首購族移入,周邊新案、新成屋價格也持穩。房仲指出,此站周邊鄰近捷運、公園綠地,剛性需求強勁,因此年後看屋量、成交量仍熱絡。

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▼捷運三重站近期周邊新案林立,包含冠德建設、新美齊等品牌建商都在附近興建新案。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼捷運三重站近期周邊新案林立,包含潤泰新、冠德建設、新美齊等品牌建設都在附近興建新案。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價,「冠德天映」2021年的成交單價約在56~60萬元,過去2022年則未有成交紀錄,不過在今年1月6樓戶傳出交易,總坪數49.66坪,以總價2630萬元成交,扣除車位單價約65萬元,創下該社區最高歷史單價。

創下新高不僅有該社區,距離「冠德天映」不到百公尺的「捷運京典」、「新美齊匯」,屋齡分別為4、3年,分別在去年12、9月創下66.51、64.64萬元的歷史新高的成交單價。

▼「 新美齊匯」3樓戶總坪數38.16坪,去年9月以總價1960萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「 新美齊匯」3樓戶總坪數38.16坪,去年9月以總價1960萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

台灣房屋三重捷運集美特許加盟店店東葉益良分析,三重站為機場捷運、中和新蘆線交會站,經由機捷一站可達台北車站的北門,再加上過去房價基期低,相對北市蛋黃區親民,又有公園綠地加持,因此深受雙北首購族青睞,過去2年新案房價約5字頭,不過自2022年以來新案站穩6、7字頭。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,捷運三重站周邊、屋齡5年左右的新屋,近1年的成交單價幾乎站穩6字頭,預售案甚至可到7字頭,價格直逼新北市的新板特區,由於三重區人口密集,聯通台北市交通極為便利,也因居住密度高,商圈容易形成,因此住宅內需市場強,尤其鄰近捷運站及公園綠地的社區坐擁交通便利性及休憩空間,不難成為房市大熱門。

▼「 捷運京典」3樓戶傳總坪數48.25坪,去年12月以總價2400 萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「 捷運京典」3樓戶傳總坪數48.25坪,去年12月以總價2400 萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

對於近期受政府打炒房影響,各地房市交易量進入極凍,葉益良說,成交與帶看量下滑確實有在年前出現,不過在2月農曆春節過後,反而有不少看屋族群出籠,成交量也恢復起色。

他研判,三重周邊本來就以首購族群為市場主流,投資客幾乎絕跡,而剛性買家因為有實質的居住需求,不管景氣如何,都還是需要買房,因此在年節過後看到景氣漸冷,紛紛出來看屋並大膽議價,因此整體市場不管是二手屋、新成屋都頗為火熱。

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▼捷運三重站周邊近期創歷史新高的新成屋。(表/ETtoday彙整)

▲▼捷運三重站周邊近期創歷史新高的新成屋。(表/ETtoday彙整)

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