自己當房東! 中華郵政砸2.1億買新莊200坪店面

2023年02月27日 12:00

▲▼      思源路       。(圖/記者項瀚攝)

▲中華郵政以2.1億元買下新莊200坪店面。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

中華郵政以2.1億元買下新莊200坪店面,拆算單價112.3萬元,是思源路實價以來第二高價的店面。郵局證實,購買此店面是要自用,打算把鄰近的「新莊思源路郵局」搬過去,自己當房東。

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近期實價揭露,新莊頭前重劃區「駅森」1樓店面以總價2.14億元成交,成為2022年新莊最貴的純1樓店面。該店面包含1車位的權狀近200坪,拆算單價112.3萬元。經查謄本,買方是「中華郵政股份有限公司」,並以無貸款買進。

東森房屋新莊副都心加盟店東林平川表示,該店面緊鄰捷運幸福站,周圍住宅量體不小,且住戶的財力水平都不錯,另外在附近的宏匯廣場、化成路一帶,也設有許多公司行號與商家,對金融服務的需求大,認為作為銀行據點的效益佳。

林平川認為,本次交易以每坪112萬元成交,其實並不算貴,且中華郵政出手,一定也大約算過投報率,推測至少可達3%水準,回推月租金可達50萬元水準。

但記者致電中華郵政,資產管理處科長陳映儒說:「既有的新莊思源路郵局是租的,購買此店面就是為了搬過去自用,但目前還沒具體的搬家時間。」

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲思源路第一高價出現在2013年,每坪來到122萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,該店面為實價登錄以來,思源路第二高單價的店面,第一高價出現在2013年,每坪來到122萬元,但坪數較小,總價僅此6000萬元。觀察思源路店面成交價,單價90~110萬元的交易最多出現在2013年,再來就是2021~2022年,「反映出新莊頭前一帶的價格水平已回到前一波高點。」

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