▲益豐路上一棟屋齡僅4年的商業空間，以高出市價行情開價12億元求整棟出售。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市南屯區重劃區中，隨著土地近2年水漲船高，位於益豐路上一棟屋齡僅4年的4層樓商業空間，建物737坪、土地715坪，近期開價12億元求整棟出售，成為目前南屯區待售物件最高，不過在地房仲認為雖有包裝出租效益，但與行情相比高出1成。
《地產詹哥老實說》EP141／購屋族最易忽略的房市明燈 專家指：實質「火車頭」是它
這棟一樓切割4店面，有咖啡廳、家具店等進駐，上方還有長照業者招牌，公開於銷售網站刊登，並註明月收95萬元，但也表明8月份後將收租至158萬元。目前開價12億元，以建坪來算單價162萬元，若以土地價格來換算每坪約167萬元。
▲鄰近的婚宴會館，去年是台中市長候選人蔡其昌競選總部，也開開價近14億元求售。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析，該土地為住1之C，是單元二重劃區中可以營登的地目，目前以該區域土地行情大約單坪落在110~120萬元，不過由於單元二、三等重劃區大塊土地已經都名花有主，加上近期政策影響，土地成交量趨緩。
觀察該區塊斜對面，原本為婚宴會館，去年是台中市長候選人蔡其昌競選總部的886坪土地、近980坪建物面積，過去也拿出來掛賣過，開價近14億元，據了解，目前仍未出售，仍低調求售中。簡剴延認為，該塊土地使用分區為商業用地，換算下來土地僅156萬元，比較貼近行情。
▲目前帶租約的物件相對空屋的確比較有利。（圖／記者陳筱惠攝）
投資Ｍ先生分析，開價12億元，以網站上月租金95萬元來計算，投報才1％，就算漲租來到158萬，投報也僅1.5%，還是不太划算，不過目前帶租約的物件，的確較空屋有利。
讀者迴響