蔡依林起家厝2年來罕見賠售 屋主持有9年跌價137萬脫手

2023年03月13日 12:22

記者賴志昶/台北報導

藝人蔡依林的起家厝「EAT國際館」位於忠孝東路五段上,為信義區門牌的小豪宅,同時也為捷運永春站的共構宅,房價支撐力道足夠,2021年才創下每坪158萬元歷史新高,不過1月時2樓某戶,出現2年來罕見賠售,屋主持有約9年讓利約137萬元轉手。

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▲▼信義區小豪宅「EAT時尚館」緊鄰捷運永春站,屋齡17年,近期社區成交單價行情約130~140萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區小豪宅「EAT時尚館」緊鄰捷運永春站,近期成交單價行情約130~140萬元。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價,「EAT國際館」2樓某戶總坪數14.76坪,1月以總價1688萬元成交,換算單價約114.4萬元。該戶2013年12月取得時,含220萬元車位,總價為2045萬元,扣除車位單價約123.1萬元,就算該筆交易扣除車位,仍是賠售137萬元,每坪跌價約11萬元。同時,該筆交易也為社區自2021年4月以來,首次出現賠售。

另外,同位於信義區忠孝東路五段上的「EAT時尚館」,去年下半年也出現賠售,7樓某戶,屋齡17年,總坪數9.86坪,去年6月以總價1366萬元成交,換算單價約138.5萬元,該案過去2014年5月取得時,總價為1480萬元,單價為150.1萬元,換算持有8年跌價114萬元,每坪價格跌了11.6萬元,據實價,該社區上次賠售也可追溯至2021年。

▼信義區小豪宅產品近期賠售情形。(表/ETtoday彙整)

▲▼信義區小豪宅產品近期賠售情形。(表/ETtoday彙整)

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,2021年9月時「EAT國際館」5樓單價成交158萬元,創下社區歷史新高,但僅時隔1年多,社區就出現賠售案例,主要是因為去年開始,整體房市升息、兩岸關係緊張、年底九合一選舉等各項利空因素,讓投資人購屋態度從積極轉向保守觀望,去年底至今年初整體房市交易量下滑,也讓屋主較願意釋出議價空間,讓房價出現修正空間。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,本次出現賠售的2筆交易入手時間均為2013~2014年前一波房市反轉的初期階段,入手價格相對較高。此外,「EAT國際館」、「EAT時尚館」社區內多規劃小坪數套房,這類產品平均單價通常比普通剛需住宅要高,因此近1年的成交單價,普遍在120~130萬元上下。自去年下半年以來,全台房市買氣逐漸趨緩,部分有資金周轉壓力或急於脫手的屋主都增加議價空間,導致平轉、賠售現象時有發生。

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