完勝統一超 建商「連三吃」高價搶機捷特區土地

2023年03月15日 15:21

記者陳筱惠/台中報導

過去台中推案最熱區的機捷特區,2023年雖然趨冷,但卻出現高單價地王,由仁山建設一連吃下3塊連號土地。其中,溝背段36地號單價高達128.5萬元,榮登地王寶座。房仲分析,機捷特區交通動能在初期規劃就已底定,加上建商大舉推案助攻,人口紅利,房價有撐。

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▲▼台中,實價登錄,機捷,好市多,地王,建商,商業地,高價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商一連吃下3塊機捷特區連號土地,其中溝背段36地號單價高達128.5萬元,榮登地王寶座。(圖/記者陳筱惠攝)

捷運特區重劃範圍面積總計約104.5538公頃,仁山建設去年開始佈局機捷特區,一連吃下3塊連號土地,包含溝背段35、36、37地號,去年共砸下18.76億元、整合1604.2坪土地,平均入手單價約118萬元。最高一塊以每坪128.5萬元入手,相當驚人,也讓該地成為機捷特區最高單價的地王。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷特區歷年高單價土地列表。

盤點機捷特區高價土地,交易大多集中在去年成交,除仁山建設大手筆佈局外,次高單價則由統一超商砸下近7.2億元購入的特定商業區土地,目前以建商名義購地達全區面積6成以上。

信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆表示,機捷特區擁有3個捷運站、2個火車站、2座74匝道口,交通動能在初期規劃就已底定,加上建商大舉推案助攻,人口紅利支撐,商圈自然成形,也讓機捷特區房價在短時間內,自均價2字頭衝到叩關6字頭。

▲▼台中,實價登錄,機捷,好市多,地王,建商,商業地,高價             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷特區商圈逐漸成形,也讓區域房價2年自均價2字頭衝到叩關6字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,以土地交易來看,目前中台灣建商大舉獵地的情況已經趨緩,以該筆交易來說,建商先是在年初購入36、35地號並進行整併,年底才入手37地號,屬於整合交易,並該塊土地為商二土地,容積較高,價格當然也較高,並非區域常態。

不過資深土地開發人員則認為,雖有整併上的價格優勢,但這3塊土地單價平均超過118萬元,依照目前營建成本推估若推案,單價都要超過5字頭。

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