▲2020年公益出租人近10萬元，遠超預期戶數。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
2020年公益出租人近10萬人，遠超預期戶數，且租金收入均未超過1.5萬元免稅額，也就是說未來5年有近10萬名房東「合法」免稅。政府報告指出，若延長5年租稅減免優惠（包括社宅、包租代管），每年稅損31.34億元，試算每戶平攤約1.23萬元。
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據內政部《住宅法》租稅優惠延長5年稅式支出評估，2020年全國公益出租人數達9.46萬人，增加幅度明顯，且遠超預期戶數。進一步觀察各縣市平均租金，落在5700~1.39萬元，連江縣最低、台北市最貴，其中皆未超過1.5萬元免稅額。
▲2020年全國公益出租人數達9.46萬人，增加幅度明顯，且遠超預期戶數。（圖／翻攝自內政部）
事實上，公益出租人的概念是，只要租客申請到租金補帖，房東就可被認定為公益出租人，擁有的好處包括：租金收入小於1.5萬元免所得稅、持有稅比照自用住宅費率。
另外，該報告也針對包租代管社宅戶數統計，其成效不彰，2020年實際戶數約1.62萬戶，與目標4萬戶差距不小。若針對公益出租人、包租代管、社會住宅的房屋稅、地價稅、綜所稅以及營業稅等4項租稅延長5年減免優惠，推估每年稅損31.34億元，5年計達156.7億元。
▲包租代管社宅戶數成效不彰，2020年實際戶數約1.62萬戶，與目標4萬戶差距不小。（圖／翻攝自內政部）
但相對的，每年估可增25.39萬戶租賃住宅，公益出租人平均達11.27萬戶、直接興建社宅約8.09萬戶、社宅包租代管約6.05萬戶。以每年稅損21.34億元試算，每年每戶稅損平攤約1.23萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府為鼓勵房東出租給需要的民眾，提出許多稅務優惠方案，即便帳面上出現稅損，但由於租賃市場漏洞多，房東很輕易就可不用繳稅，若按既有方式出租，也不見得收得到稅。對於延長5年，他認為：「是一條正確的路，但得思考政策該如何優化。」
台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示，延長5年是好政策，能讓公益出租人數持續增加。但像是中央去年祭出300億元補貼，雖然租客憑租約就可申請補助，但仍有部分房東因房租遠高1.5萬元等原因不想報稅，逼得租客不敢申請，這點是政府應努力去解決的。至於社宅包租代管，他說：「政府的統計數字是到2020年，近來隨包租代管業逐漸壯大，數量有感，目前已來到4萬多戶。」
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