超越「勤美璞真」推案開價 全台最貴捷運聯開案出現

2023年03月26日 08:00

▲▼             。(圖/住展提供)

▲北台灣近8年共推出8個捷運聯開案,其中最高價者位於信義安和站。(圖/住展提供)

記者項瀚/台北報導

北台灣近8年共推出8個捷運聯開案,總銷達403億元;最高價者位於信義安和站,走大坪數豪宅規劃,每坪開價上看250萬元。至於未來供給,規模最大的是「十四張站暨南機廠捷運開發案」,該案臨近央北重劃區,基地面積約4.3萬坪,預估投資額達520億元。

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《住展》雜誌統計,北台灣近8年共推出8個捷運聯開案銷售,期間以2019年間新案較多,當年推案量一口氣攀升至165億元;其次為2015年,全年推案量達73億元。

其中開價最高的是信義安和站「首泰信義」,每坪達250萬元,產品規劃90~188坪,每戶總價2.2億元起,遠高於北市7000萬元的高價住宅門檻,也是台灣史上第一個每坪開價超過200萬元的捷運聯開案。

首泰建設表示,「首泰信義」不算正式公開,目前僅開放VIP賞屋,「雖然中小坪數比較好賣,但在大安與信義區交界,蛋黃中的蛋黃區推小坪數實在可惜。」該案共興建34層,成交均價抓在每坪230萬元。

然而,大安森林公園站、屋齡12年的「勤美璞真」過去也被封為最貴捷運聯開宅。經查歷史資料,該案2007年推案時每坪開價120~140萬元,創下當時全台新高,2010年時市場盛傳行情突破200萬元,頂樓戶在2017年甚至傳出以每坪270萬元易主。但經查實登,該案迄今僅有5筆交易,單價落在179~202萬元間。

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▲北台灣近8年共推出8個捷運聯開案銷售,期間以2019年間新案較多。(圖/住展提供)

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示,就未來供給,目前線上有三重站捷運聯開案籌備中。另據台北市政府資料,中正紀念堂站、廈安站、加蚋站、中和站、連城錦和站、金城機廠暨莒光站等捷運萬大線土地開發案,有機會在今年陸續釋出。

各案中,以中正紀念堂站開發案周邊新建案開價最高,近年進場建案有「富享榮華」每坪開價175萬元。

▲▼金華街,基地,工地,富享榮華。(圖/記者項瀚攝)

▲中正紀念堂站周邊新建「富享榮華」每坪開價175萬元。(圖/記者項瀚攝)

除萬大線之外,環狀線、三鶯線也有多個捷運開發案陸續公告招商。其中規模最大者,為十四張站暨南機廠捷運開發案,基地面積約4.3萬坪,預估投資額達520億元。此開發案鄰央北重劃區,周邊新建案行情已來到65~80萬元間。

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