▲當公益出租人有多項稅賦優惠，但不包括重購退稅。（圖／資料照）
記者陳建宇／高雄報導
政府近年大力推動居住正義，其中就包括了「公益出租人」，希望房東可以把房子租給符合租金補貼資格的民眾，還享有房屋稅、綜所稅、地價稅的優惠。但公益出租仍屬於出租行為，並非自用住宅，因此若買新房賣舊房，並不能享有重購退稅的優勢。
►《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」
很多民眾都知道買賣房子可以重購退稅，但對於重購退稅的限制卻不清楚。近期就有網友發問，自己參加政府的包租代管，結果賣舊房買新房無法申請重購退稅。專家則表示，重購退稅必須要是自用住宅，若出租就不符合標準，就算是租給弱勢當「公益出租人」也一樣。
▲公益出租人稅賦優惠。（圖／翻攝自內政部不動產資訊平台）
所謂的公益出租人，就是房屋的所有權人，將房子租給符合租金補貼的民眾，例如低收入戶、身心障礙者等。高雄市都發局表示，公益出租人可享有3種優惠稅率：房屋稅等同自用住家的1.2%稅率，綜所稅有每屋每月租金收入最高1萬5000元的免稅優惠，以及地價稅適用自用住宅用地稅率2‰。
高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，重購退稅是指民眾重購自用住宅用地，可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價，但條件除買賣必須在2年內完成之外，還必須沒有出租、營業等行為，單純屬於自用住宅才符合條件。
因此，如網友所說自己參加政府的包租代管政策，謝志明指出：「即便是公益出租人，同樣也屬於出租行為，因此只享有房屋稅、地價稅及綜所稅的優惠，重購退稅並不在公益出租人的優惠當中。」
讀者迴響