▲敦南豪宅「敦南御所」去年12月總價1.7億元成交，換算單價約190.94萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市敦化南路、市民大道交叉口的豪宅「敦南御所」，高樓戶近期以1.7億元成交，單價近191萬元，創下社區2年來新高。經查地籍，屋主應為來自台中的國內雨衣龍頭達新工業相關高層人士。
《地產詹哥老實說》EP145／重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它！加碼劇透2區「不宜進場」
根據台北地政雲，「敦南御所」高樓戶，總坪數104.06坪，去年12月總價1.7億元成交，換算單價約190.94萬元，為社區歷史單價第三高，也是2年來新高。經查地籍，屋主為公司地址設於台中市的大海岸投資、大浪投資。
中信房屋忠孝復興加盟店店長林長彥分析，「敦南御所」為都更案，格局規劃為高樓層一層4戶、中低樓層一層8戶，而中低樓層由於單層戶數多，每戶室內坪數扣除車位、公設僅約20～30坪，對高資產族群而言使用較不便，因此銷售上較有抗性。不過，此次成交戶數為高樓層戶，室內坪數扣除車位等，實際坪數至少50～60坪以上，對豪宅客來說坪數規劃較符合，因此較受青睞，價格上較有支撐性。
▼敦南豪宅「敦南御所」緊鄰市民大道、敦化南路一段，周邊商業氣息濃厚，生活機能佳。（圖／記者賴志昶攝）
至於周邊敦化豪宅市場行情，永慶房屋仁愛圓環直營店資深店協理陳俊佑表示，敦化南、北路能直達松山機場，過去兩蔣時期被塑造為「官道」，因此有林蔭樹海景觀，且周遭鄰近東區商圈、微風廣場等，生活機能便利，近期豪宅單價站穩每坪180萬元，高樓層甚至到220～230萬元其實都不足為奇。
陳俊佑分析，由於《平均地權條例》修正草案未來將限制私法人購屋，且目前趨勢是不會溯及既往，因此在修法正式上路前，確實有可能會加速部分高資產族群的成交速度，近期在實價上也時有所聞豪宅客以公司名義購屋，不過豪宅交易涉及個人、市場以及房價等因素，修法也許並非豪宅客群購屋的單一因素之一。
讀者迴響