「脫北者天堂」房價2年漲38% 內行示警:衝過頭

2023年04月4日 10:00

▲▼興富發『站前新鋭』記者會,消費,經濟,桃園青埔特區,市地重劃區,房地產,商業區,店面租金,經濟,房市,房價,財經,景氣,六都,投資,工作機會,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新,土增稅,土地增值稅,養地,建案。(圖/記者李毓康攝)

▲桃園青埔過去為建商推案重鎮,周遭房價也隨著推案水漲船高。(圖/記者李毓康攝)

記者賴志昶/綜合報導

近年來被稱為「脫北者天堂」的青埔,隨著建商積極推案,價格也不斷堆疊,據《樂屋網》觀察,桃園機場捷運各站房價中,以青埔周邊的A17領航站價格成長最多,近2年漲幅近38%。不過,專家提醒,部分「房價衝過頭」的區域,短期可能進行盤整,消費者應注意。

《地產詹哥老實說》EP145/重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它!加碼劇透2區「不宜進場」

針對近2年桃捷全線站點周遭500公尺大樓與華廈的房價,《樂屋網》統計發現,A17領航站漲幅近3.8成最高,其次為A2三重站和A7體育大學站,漲幅分別為2成、1.8成。

▼近2年桃園機場捷運周遭住宅行情漲幅。(表/《樂屋網》提供)

▲▼近2年桃園機場捷運周遭住宅行情漲幅。(表/《樂屋網》提供)

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析,青埔過去以不到4字頭的新案價格,持續吸引雙北、新竹住戶移入,在外來人口需求增加後,桃園高鐵站周邊素地逐漸稀缺,因此新案逐漸外溢到A17領航站、A19體育園區等過去青埔蛋白區,之後在建商推案加持下,確實近2年房價漲幅明顯。不過,目前A17站周邊新案約4字頭,與青埔蛋黃區指標建案相比,仍有1~1.5成的價差。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡洪安怡說,A2三重站是除了台北車站外,桃捷唯一與北捷重疊的站點,雙捷運交會的魅力,也讓周遭房市受到矚目。至於A7體育大學站雖位處桃園市,但緊鄰新北林口,搭乘桃捷僅25分鐘可抵達台北車站,近年推出大批新建案,且2房總價有機會壓在千萬元以內,吸引不少年輕買方跨區至此購屋,新建案已上看4字頭。

洪安怡說,「脫北者」外溢購屋的行為,帶動衛星城市房價起飛,不過目前房市趨冷,部分「房價衝過頭」的區域,有可能進行短期盤整,建議入場前還是要先觀察,多查詢鄰近確保自身需求並衡量資金狀況,切莫追高,才能買到一間合適的住家。

《地產詹哥老實說》EP145/重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它!加碼劇透2區「不宜進場」

分享給朋友:

讀者迴響